江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

修改后|土地竞买规则修改后，多家中型房企“补仓”上海宅地

近期房企拍地溢价率频超30% ， 上海已于上周约谈嘉定浦东等各区 ， 但房企还没有收到任何消息 。
最近上海土地市场火了 ， 行业内排名20强-40强中、经营能力在近一两年内提升较快的房企明显有在上海拿地意愿 。
8月18日 ， 上海出让康桥板块一幅宅地 ， 仁恒、华发股份(600325,股吧)(600325.SH)联合体以45亿 ， 溢价32.7%拿下浦东康桥宅地 ， 成交楼面价约4.93万元/平方米 ， 刷新了所在区域楼面价新高 。
【修改后|土地竞买规则修改后 ， 多家中型房企“补仓”上海宅地】这不是华发最近在上海拿的第一幅地块 。 一周前 ， 华发以64.35亿元的价格竞得上海闵行区颛桥板块一幅住宅地块 ， 楼板价约4万元/平方米 ， 刷新了颛桥板块纪录;46.4%的溢价率仅次于万达5月份在临港拿下的一幅宅地 。
相比华发一周时间内在上海拿下两幅地块 ， 先后刷新了这两幅土地所在板块的楼面价纪录 ， 融信（03301.HK）也不甘示弱 。 10天之内 ， 融信在上海拿下两幅住宅地块 ， 总地价超过93亿元 。 8月6日 ， 融信、旭辉联合体以总价45.23亿竞得闵行区七宝镇古美北社区一宗地块 ， 溢价40.55% ， 成交楼面价约54811元/平方米；8月17日 ， 融信以48.71亿元拿下位于嘉定南翔的JDC2-0203单元18-02和20-01两幅宅地 ， 溢价率35.53% ， 楼板价逼近3.9万元/平方米 。
一家地方国企 ， 一家民企 ， 都在上海有强烈的补仓意愿 ， 说明什么？
“上海还是强者的天下 ， 本身因为打分、前置足额保证金等诸多条件 ， 能参拍的开发商就不会太多 。 ”一名前20强房企人士表示 ， 今年拿地的房企大部分都是4月上海修改土地竞买规则之后的受益者 ， “以前基本央企、国企参与上海土拍 ， 改规则后一批综合竞争力强的民营企业可以参与了” 。
一名分析师指出 ， 最近拿地的房企对上海房价都有上涨预期 。 今年很多项目的取证价格明显高于以往同品质项目 ， 这也给房企造成房价政策打破房价天花板限制等感觉 ， 为他们拿高价地增加了信心 。 7月以来大部分土地自持取消是直接影响因素 。 “这一波高价地效应有可能再现2016年的情况 ， 上海面临新一轮房价上涨的压力” 。
上海土地市场成交火热
上海楼市自四月逐步复苏 ， 不少豪宅项目甚至出现排队认筹盛况 ， 到了6、7月份 ， 外环外的刚需盘也呈现去化加快的现象 。
同策研究院一份研报显示 ， 2020年1-7月上海土拍揽金1795.30亿元 ， 同比增长95.1%;7月 ， 从区域来看 ， 郊区 仍为成交主力 ， 其中浦东优惠政策聚集 ， 市场成交占比高;中心城区闵行、杨浦、虹口纯宅地块成交大幅增长 ， 拉高整体楼面均价
7月以来 ， 多数住宅地块无自持要求 ， 仅要求配建一定比例保障房 ， 房企拿地热情持续高涨 ，土拍市场溢价率创近年新高；从企业来看 ， 中小企业与品牌房企参拍占比各半;上半年龙头房企土地市场补仓动作不明显 ， 7月开始显现加大投入的势头。
2020年1-7月上海土地累计成交面积约2051.13万平方米(占地面积1054.08万平米) ， 揽金1795.30亿元 ， 同比增长95.1%;上海7月土地市场供应相比6月增速放缓 ， 但同比去年仍处于高位 ， 延续2020年上半年土地市场活跃的行情 ， 7月成交规划建筑面积达413.21万平方米。
7月上海土地出让金总额达443.62亿元 ， 环比增长45.9% ， 同比上涨121.5%;6月住宅用地供应放量 ， 在7月达成成交 ， 由于多数地块无自持要求 ， 房企拿地热情高涨 ， 溢价率持续走高 ， 成交金额持续上涨 。
反观房企这一两年来不断打磨自身经营能力 ， 调整城市布局 ， 不排除有黑马杀出土地市场重围 。 以华发为例 ， 该公司于 8月17日晚公布的2020年半年报显示 ， 今年上半年实现合同销售金额440.7亿元;实现营业收入228.66亿元 ， 同比增长60.75%;归属于上市公司股东的净利润14.66亿元 ， 同比增长5.96% 。


推荐阅读


上一篇：集团|这家企业学校竟要求学员承诺以房产做抵押并终身服务

下一篇：600823|世茂股份公布“千亿600823”战略，稳健财务为深蹲起跳做足准备