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持续增长|2020半年业绩超预期 收购能力和旧改优势助力奥园可持续增长( 三 )


旧改方面 ， 奥园拥有逾50个不同阶段的城市更新项目 ， 预计额外贡献可售资源约6587亿元 ， 其中粤港澳大湾区占95% 。 财报显示 ， 截止2020年6月30日 ， 奥园土地储备总建筑面积约4874万平方米（权益比78%） ， 总货值约5015亿元 ， 计入城市更新项目后的总货值约11602亿元 ， 满足未来四至五年的发展 。
在业内人士看来 ， 商品房市场只占中国商品市场的40%左右 ， 还有20%是老房子要拆掉的 ， 还有20%是砖混结构的 ， 旧城拆迁将来是房地产巨大的市场 ， 有用庞大的旧改资源将为奥园的未来增长提供动力 。
不仅如此 ， 奥园旧改77%位于一二线城市 ，平均土地成本仅2727元/平方米 ， 较低的土地成本为奥园未来的利润增长奠定良好基础 。
值得一提的是 ， 奥园自去年开始全面推进A+产品战略 ， 经过一年多的打磨 ， 目前已形成了四大住宅产品套系和标准化体系 ， 产品力得到全面提升 ， 并在上半年获得11项境内外大奖 ， 包括法国DNA和新加坡SIDA等 。
对于下半年 ， 郭梓文表示 ， 奥园将更注重规模与效益的均好性 ， 强化营销能力 ， 加强风险管控 ， 确保在复杂环境中保持稳定性 ， 实现可持续、高质量的全面发展 。
【持续增长|2020半年业绩超预期 收购能力和旧改优势助力奥园可持续增长】富瑞指出 ， 奥园上半年净利润同比增长21% ， 比市场预期高10% ， 毛利率稳定 ， 而同时公司约1800亿的未预订销售额将为公司未来两年提供较高的盈利增长可见性 ， 目前富瑞维持其“买入”评级和目标价15.71港元 。 中金也将奥园今明两年的盈利预测分别调高44%和3.2% ， 目标价提高12%至12.57港元 ， 维持“跑赢大市”评级 。
（责任编辑：徐帅 ）


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