购房者|房子好不好关键看户型！专家：谨记这几点，购房者轻松选对户型！( 二 )
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上图的户型就是暗卫格局 ， 不但卫生间没有窗户不通风 ， 而且大门直接对着厨房门 ， 对室内空气造成污染 ， 购房者如果碰到这种户型应该首先剔除 。
2、户型都是“四明”的情况下 ， 对比南面采光面的尺寸 。
“四明”可以说是户型的最低要求 ， 现在的户型基本上都满足这一要求 ， 购房者如何分辨户型采光优劣了 ， 这个就要对比户型的采光面了 。
中国大部分地区位于北回归线以北地区 ， 这些地区的采光主要来自南面 ， 因此只要对比南面的采光尺度就可以 ， 个别在北回归线以南的地区（广州） ， 可以对比过南面采光后再对比北面采光 。
户型一：南面采光面8.8米
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户型二：南面采光面9.5米
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上面就是两个户型南面采光尺度的对比 ， 户型二南面采光尺度9.5米完胜户型一的8.8米 。购房者在对比南面采光面时候一定要注意 ， 南面户型宽度不等于你南面采光面 ， 应该把各个房间窗户、阳台的具体尺寸进行相加 ， 才能得出南面采光面的真实尺寸 。
3、最后对比户型的进深 ， 进深越短采光越好 ， 优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内 。
户型一：短进深户型 。
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户型二：长进深的户型
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如果采光面差不多情况下 ， 我们就要对比进深 ， 一般来说进深越短越好 。上图户型一就是比较优质的短进深户型 ， 户型二就是比较差的长进深户型 。
一般来说 ， 优质户型的进深和开间的比例在1：1.2以内 ， 比例越小越好 。但是城市中的房子基本上达不到这个标准 。在这种情况下 ， 我们对比户型的进深长度 ， 越短的户型采光越好 。
户型标准三、功能分区合理：动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离 。
1、动静分离
户型一：动静分离好
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户型二：动静分离差
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动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求 ， 简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离 。活动区一定要安排在大门处 ， 静区一定规划在活动区后面 ， 通过活动区才能到达静区 ， 防止被动区干扰 ， 也保持私密性 。公共卫生间必须设置在动区 ， 交通动线不能进入到静区 ， 影响卧室的私密 。
2、主次分区
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主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方 ， 面积也一定要是整个户型中最大的 ， 凸显主卧的尊贵感 。
3、干湿分区
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