购房者|房子好不好关键看户型！专家：谨记这几点，购房者轻松选对户型！( 三 )
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户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边 ， 也不互相干扰 ， 餐厅紧邻厨房布置 。让整个户型实现干湿、洁污分区 ， 利于后期维修管理、管道的集中设置 。
4、动线分离
户型一：三条动线分离较好
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户型二：三条动线交叉 ， 混乱
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生活日常最常有的动线一共有三条 ， 分别是居住动线、来客动线、家务动线 。户型格局一定不能让这三条动线进行交叉 ， 否则会互相影响 ， 造成交汇区域混乱 。
1、居住动线：客厅-私人卫生间-卧室
2、家务动线：客厅-餐厅-厨房
3、来客动线：大门-客厅-餐厅
购房者分析户型时候 ， 按照上面的线路图画一下 ， 就能非常清楚户型动线是否分离 。户型一是三条动线分离比较好的户型 ， 户型二就是三条动线交叉、混乱的户型
户型标准四、户型尺寸合理：每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深 。
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户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求 。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜 ， 否则根本无法满足主卧的功能需求 ， 开间也必须满足放置家具之后 ， 还能有一个人活动走动的空间 。
上图是各个独立功能空间的家具尺寸图 ， 各位可以收藏下 ， 作为后期衡量户型合理尺寸的计算依据 。
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上图是置业顾问最常提供的户型尺寸图 ， 这张图一般附在合同上的 。很多购房者看这张尺寸图一般都会计算错误 ， 因为不知道这张图上的尺寸不是静尺寸 ， 都是包括墙壁的尺寸 。户型内部厚的墙壁尺寸在24cm ， 薄的墙壁尺寸在12cm ， 计算户型开间和进深时候一定要扣除 。
1、主卧最小尺寸（静尺寸：2.6米宽×3.3米长；加墙尺寸：2.9米宽×3.6米长）
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按照主卧最低家具配置：最小尺寸是2.6米宽×3.3米长；记住这是最低尺寸 ， 优质户型的标准一定要在这个标准之上 ， 越高越好 。
2、次卧最小尺寸（静尺寸：2.6米宽×2.9米长；加墙尺寸：2.9米宽×3.2米长）
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按照次卧最低家具配置：最小尺寸是：2.6米宽×2.9米长；这依然是最低尺寸 ， 优质户型的标准一定要在这个标准之上 ， 越高越好 。
3、客厅最小尺寸（静尺寸：3.1米宽×3.6米长；加墙尺寸：3.4米宽×3.9米长）
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按照次卧最低家具配置：最小尺寸是：3.1米宽×3.6米长；这依然是最低尺寸 ， 优质户型的标准一定要在这个标准之上 ， 越高越好 。
4、厨房最小尺寸（静尺寸：1.4米宽×4.1米长；加墙尺寸：1.7米宽×4.4米长）
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