租金|房租为什么降
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经济观察报 采访人员 田国宝 接到北京自如生活资产管理有限公司（以下简称为“自如”）管家要求降租四分之一的电话后 ， 邱阳一下懵了 。
“管家和我们说 ， 如果不降租金就解约 ， 我们还得赔他们装修和家具的费用 。 ”8月17日 ， 邱阳在电话中表示：“自如违约 ， 应该赔付我们违约金 ， 怎么反倒成了我们赔偿他们 。 ”
接到同样的电话的房东不止邱阳一个 ， 从2019年底以来 ， 北京自如的部分房东们就陆续接到管家要求降低租金的电话 。 租金降幅少则五六百 ， 多则超过千元 ， 不降租则面临解约、赔偿装修家居的风险 。
接到降租通知的也不仅仅是北京的房东 ， 武汉、深圳、杭州等地的部分房东们也接到了同样的降租要求‘ 。 房东接到的也不仅仅是自如要求降租 ， 部分城市的房东们也接到蛋壳等其他长租公寓运营商的降租要求 。
在这一次长达8个月之久的持续较量中 ， 一部分降幅较小的业主选择了接受 ， “一来是受不了管家电话 ， 一天好几个电话；二来也理解疫情影响下他们的难处 。 ”一位北京自如的房东告诉经济观察报 。
但更多的房东们选择坚守 ， “开始说我们房子有质量问题 ， 要求降租 ， 找来物业查 ， 又说不出哪有质量问题 。 ”一位武汉的自如房东表示：“要求降租也不是没得商量 ， 但你不能用这种方式 。 ”
谈起降租的事 ， 长租公寓运营方也是一肚子苦水 。 自如一位人士告诉经济观察报 ， 疫情发生以来 ， 由于出租率和租金下降 ， 企业承受较大的压力 ， “降租金也是不得已选择 ， 否则我们担心自己也抗不过去呀！”
其进一步表示 ， 这一次降租金的多数为亏损的房源 ， 由于这部分房源比例较小 ， 在平时可以通过内部周转抵消影响；但是由于疫情影响 ， 无论租金水平还是出租率均出现下降 ， “这部分亏损房源带来的影响就大了 ， 实际等于疫情把这个因素带来的影响放大了 。 ”
降租四分之一
8月中旬 ， 邱阳第一次接到自如管家电话 ， 要求把月租金从目前的4300元降到3200元 。 如果邱阳不能降租金 ， 那么就只能解约 ， 而一旦解约 ， 邱阳需要赔付自如装修和家具的费用 。
邱阳的房子位于北京通州 ， 2017年9月 ， 双方签订了《资产管理服务合同》 ， 约定委托服务期限为5年零5个月 。 委托期内 ， 第一年月租金为4100元 ， 从第二个管理期开始每年上浮3% 。
根据双方约定 ， 第一个管理期的前60天为空置期 ， 主要为房屋装修、配置家具等预留时间；此外 ， 每一个管理期内还有25天的自然空置期 。 自如质押一个月的房租给邱阳作为押金 。
邱阳的房子原为两居室毛坯房 ， 自如拿到房源后 ， 进行了装修 ， 并配置相应家具 。 在附件《标的资产信息及所有权证明》中 ， 标明的房屋为三居室 。 “当时我们也知道他们做了隔断 。 ”邱阳表示 。
接到自如管家降租金电话后 ， 邱阳感到很恼火 。 在他看来 ， 可以理解疫情对长租公寓运营企业带来的影响 ， 降租金也有商量余地 ， 但一下降了四分之一的租金 ， 而且一旦解约要求赔付装修和家具费用 ， 他心理上没法接受 。
此后 ， 管家每隔一段时间给他打一个电话 ， 有时候一天好几个电话 ， 都是要求降租的事 ， 这让他不厌其烦 。
他一度想解约 ， 自如管家也给他发了电子版的《解约协议》 ， 但是他要求自如提供交接清单、解约赔偿明细等解约的详细情况 。 而且须明确 ， 自如违约在先 ， 所以不赔偿装修和家具费用 。
8月17日 ， 邱阳通过12315反映了自如降租的情况 。 8月19日 ， 一位自称是自如专门负责对接降租事宜的人打电话给邱阳称 ， 降租是公司统一运营方针 ， 并不会因为邱阳一人改变 。 “我们给到还是原来管家的方案 ， 如果不能接受降租 ， 我们后续也会商谈解约的事 ， 现阶段只是和你商讨 。 ”自如人士在电话中告诉邱阳 。
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