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中介|长点儿心吧！被忽悠打借条，小伙买房定金飞了？( 二 )


PLUS：二手房交易没完成就给了中介费 ， 这种情况还能退回吗？
中介服务合同属于居间合同 ， 中介的义务是促成买卖双方订立房屋买卖合同 ， 通常来说 ， 买卖双方签订房屋买卖合同后即应当向中介支付中介费 。 而本案中 ， 双方是在合同履行期间出现意外情况导致合同无法继续履行而解除 ， 这种情况是不能退回中介费的 。
PLUS：在这件事中 ， 购房者该怎样维权？
首先 ， 如果卖方没有将应退款项转给买方指定的账户 ， 而是私自转给了中介个人 ， 则买方仍可以要求卖方返还款项 ， 并要求担保人承担担保责任 。
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买房时 ， 这几点要注意！
这里PLUS还想提醒各位购房者：
1、购房者在买房前先核实房源产权、债务、抵押情况以及自身的购房资格情况 ， 不要签了合同才发现自己的买的房子或者自己的购房资格有问题 。
如果资金不足 ， 也不要轻易签订买卖合同并支付中介费 ， 届时筹措资金有问题 ， 也会带来违约风险 。
2、在买房过程中 ， 做资金监管不要找中介 ， 直接找银行 ， 避免中介自己拿了钱私自用 。
3、买房尽量找正规的大公司的中介 ， 很多所谓的“中介公司”其实并没有相应的资质 。
如何分辨呢？正规中介公司必须有三证：经营许可证、市国土房管局审发的资格证书、从业人员的资格证书 。
只有经营许可证 ， 没有资格证书的 ， 一般是咨询机构 ， 不可能进行房屋租赁、买卖等；只有资格证书 ， 没有经营许可证 ， 则属非法经营 。
目前L先生正联系电视台曝光一个中介 ， 也已经采取法律手段起诉该中介 ， 我们后续也会在评论跟进事件进展 。
免责声明:
本文对项目或产品的介绍 ， 对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍 ， 均旨在提供相关信息 ， 不作为任何购买要约 ， 不意味着本公司对此作出承诺 。 本文涉及面积均为建筑面积 。 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准 。 本文部分图片来源于网络 ， 如有侵权 ， 请联系删除 。
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（责任编辑：张洋 HN080）


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