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关键字|太突然！寸土寸金的纽约曼哈顿，房子打5折！这座城市房价飞涨52%！东北再现“白菜房”：2万一套( 二 )


又一东北城市房子出现“白菜价”
继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后 ， 最近又有一座东北城市出现了“白菜价”房子 。
据证券时报报道 ， 辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅 ， 售价仅为2万元 ， 折合成每平方米的价格仅为357元 。
阜新位于辽宁省西北部 ， 与省会沈阳直线距离147.5公里 ， 2019年总人口183.7万人 。
“白菜房”位于米家小区 ， 距离阜新市中心大约20分钟车程 。 在中介经纪人小陈看来 ， 总价两万元的房子并不稀奇 ， 过去他也卖过几套 。 “一般都是顶层 ， 没装修的毛坯房 。 ”他解释 ， 米家小区是回迁房 ， 最早一批大约已有8年的楼龄 。
两万元钱的房子在米家小区一带还不少 。
另一位中介小张几分钟的工夫就找出5套不同位置和小区的二手房 ， 面积从38平方米到55平方米 ， 每平方米均价也在300元至600元之间 。 “便宜的2万元就卖 ， 贵的2.5万元 ， 还能往下谈点价 。 ”他说 。
这些“白菜房”的共同点都是“回迁房” 。 公开信息显示 ， 米家小区是阜新当地知名的棚改回迁房 。 有中介透露 ， 因为当年是平房回迁 ， 不少家都分了好几套 ， 房子即使两万元卖也不亏 。
与之前的“鹤岗现象”一样 ， 上述“白菜价”并非阜新全市都如此 ， 而是发生在一些距离市中心较远、小区建成历史较长、户型较差的房子上 。
阜新为何出现了“白菜价”房子？
从表面上看 ， 这是因为当地同类房子供给量远大于需求量 ， 已经出现了买方市场 ， 甚至有业主表示如今报价只有两三万元的房子 ， 适度降低价格 ， 依然愿意卖出 。 尽管如此 ， 当地不少居民手里还是囤积了一些卖不出去的房子 。
从市场本身来说 ， 阜新作为三四线城市 ， 楼市需求支撑相对有限 ， 波动也较大 。 根据贝壳研究院监测 ， 2009年至2013年阜新房地产开发力度较大 ， 市场销售规模持续增加 ， 商品房销售面积和销售额年均同比增幅分别在25%、35%左右 ， 4年间房价也大幅增长 。 但在2014年及以后全国楼市全面调整的大环境下 ， 阜新楼市去库存明显减慢 ， 至2016年市场销售连续3年同比下降 ， 年均降幅约30% ， 房价也随之下跌 。
但是 ， 一座城市的房价浮动情况 ， 在很大程度上取决于当地的经济发展水平和人才、资源吸引能力 。 阜新曾经因煤炭经济而兴盛 ， 但如今也面临资源枯竭型城市的转型难题 ， 大量人口尤其是年轻人离开阜新 ， 留下的大多是中老年人 ， 内部累积的过量房子无人“接盘” ， 自然会造成房价持续走低的现象 。
从常住人口变化来看 ， 2010年第六次全国人口普查时 ， 阜新的常住人口是181.9万 ， 到2015年阜新的常住人口为177.8万 ， 减少了4.1万 。 从户籍人口数据来看 ， 2015年是189.5万人 ， 2019年是183.7万人 ， 4年减少了5.8万人 。
图/图虫
与鹤岗相似 ， 过去阜新也曾经是重要的煤炭基地 ， 阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿” 。
煤炭工业长期在阜新城市(300778,股吧)生活中占据重要地位 ， 阜新矿业集团一度是当地的支柱企业 ， 拥有近10万名员工 ， 10个煤矿和6家工厂 ， 是全国520家、辽宁省60家国有重点企业之一 。
但随着资源的逐渐枯竭 ， 阜新城市发展也受到很大影响 ， 2001年 ， 阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 。
图/新华社 资料图
据一位阜新矿业集团干部回忆 ， 2003年 ， 阜新矿业将设计产能90万吨的艾友矿扩能改造 ， 改造后该煤矿设计产能达200万吨 ， 可开采50年 。 然而 ， 因阜新地下煤层整体资源枯竭 ， 这一煤矿于2015年正式闭坑 ， 总计开采不到20年 。
据新华社报道 ， 由于资源枯竭 ， 阜新矿业一度陷入十分困顿的局面 。 2015年,阜新矿业总营业收入减少30亿元,利润总额由正变负 。 2016年更是雪上加霜,由于无煤可采,本地7座煤矿关闭了6座 ， 2.8万名职工面临转岗分流 。


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