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关键字|太突然！寸土寸金的纽约曼哈顿，房子打5折！这座城市房价飞涨52%！东北再现“白菜房”：2万一套( 四 )


此外 ， 外界需要理性看待这些城市的极为低廉的房价现象 ， 既不要大惊小怪 ， 也不要简单认为“房价越低越好” 。 这些资源枯竭型城市的房价变化 ， 折射的是当地经济发展状况 。
房价的秘密
任泽平在《房地产周期》一书中讲到 ， 房地产研究要讲逻辑 ， 房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融 。 如果要判断某个地区未来的房价或者房地产市场走势 ， 问三个问题答案就出来了：
第一 ， 该地区人口未来会流入还是流出？
第二 ， 它的土地供应会增加还是减少？
第三 ， 货币松紧程度如何？
这三点这决定了我们对房地产市场的看法 。
泽平宏观早前发布研报指出：
从全球视角看 ， 一国房地产市场取决于：经济增长、人口变化、货币供应、住房制度 。 其中前两项是基本面因素；货币超发会导致国内本币房价大涨但不一定美元房价大涨 ， 即在全球视角下不一定具备投资价值；住房制度是一国房地产市场的政策导向 。
房地产具有抗通胀属性 ， 能部分分享经济增长红利；长期来看 ， 全球货币超发是普遍现象 ， 广义货币增速多高于名义GDP增长 ， 能够跑赢印钞机的资产不多 ， 在多数国家大都市圈的房地产是其中之一 。 过去四十年 ， 中国广义货币供应量M2年均增速15% ， 1998-2017年M2增长16倍 ， 从各类资产价格表现看 ， 绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都大幅跑输 ， 只有少数一二线地价房价、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机 。
房价已经成为人们日常绕不开的话题 ， 中国社会发展这么多年 ， 房子已经不仅仅是住的问题 ， 背后代表的东西实在太多 ， 作为商品 ， 也具备投资交易的功能 ， 更加承载了人民对美好生活的需要 ， 对稀缺优质资源的追求 ， 社会地位的象征 。
同一个城市里 ， 不同的小区之间价格也可以是天壤之别 。 小区只是人的载体 ， 我们围绕住在小区里面的人的活动以及他们最关心的问题来分析就可以清晰的知道决定小区价格的因素有哪些 。
同个小区里面 ， 不同房子之间的价格也可以是大有差别的 。 这是由单房子本身的条件所决定的 。 人们最关注房屋本身的因素：
1、房子所在楼栋 。 楼栋所在位置安静 ， 采光好等 。
2、得房率 。 公摊面积越大 ， 则得房率就越低；公摊面积越小 ， 则得房率就越高 。
3、房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格 。
4、房屋的朝向、户型等状况 。 南北通透、户型方正的房子是所有朝向里最好的 。
5、楼层情况 。 一般情况下 ， 6-8层好 ， 15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好 ， 房价更高 。
6、房屋的装修也会影响到房价 。 有的二手房即买即住 ， 为购房者省去了装修的钱和空置的时间 ， 这样的房子房价更高 。
（责任编辑：岳权利 HN152）


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