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关键字|太突然！寸土寸金的纽约曼哈顿，房子打5折！这座城市房价飞涨52%！东北再现“白菜房”：2万一套( 三 )


煤矿关闭带来的影响也是不可小视的 。 据新华社援引阜矿集团财务负责人的话指出 ， 2016年 ， 阜新市76%的社保缺口来自阜新矿业集团 。
阜新的面积不算小 ， 有10445平方千米 ， 但2019年阜新实现GDP为488.1亿元 ， 人均地区生产总值27945元 ， 不到全国平均水平的四成 。 即使在辽宁省都处于尾部 。
对比来看 ， 这一数据甚至还达不到沿海发达地区的一个镇3年前的水平 。 2017年 ， 位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值超过1000亿元 ， 经济总量是鹤岗市的3倍多 。 也是在2017年 ， 江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元 ， 经济总量超过鹤岗市100多亿元 。
经济增长乏力 ， 经济结构多样化之路依然困难重重 。 对当地人来说 ， 位于市区较好地段的房子 ， 也未必能轻易买得起 。
低房价能否更多的人口流入？
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林接受21世纪经济报道采访人员采访时表示 ， 城市收缩的本质在于核心产业衰退带来的增长动力弱化丧失 ， 继而造成城市发展相对迟滞、经济效益低下、就业容纳力降低及劳动人口流失 。
房价有没有可能成为一个小城市的竞争优势？比如鹤岗 ， 能否通过低房价吸引更多的人口流入？
孙不熟表示 ， 房价便宜不是一个城市的竞争力 ， 它是一个结果 。 “比如美国的底特律 ， 一美元一套房子都没人要 。 一个城市正常运行 ， 房价不会便宜到这个地步 。 ”
上海交通大学经济学院特聘教授陆铭也表示 ， 房价的事情要分两面看 。 一方面 ， 部分群体觉得大城市的就业机会不是很有吸引力 ， 又觉得大城市的房价贵是个很大的问题 ， 那么低房价就有可能成为吸引这部分人去买当地房子的原因 。
收缩型城市出路在哪？
图片来源 / 图虫
和鹤岗类似 ， 我国的很多小城市已经步入收缩型城市的道路 。
今年3月 ， 国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》 ， 首次提出收缩型中小城市要瘦身强体 ， 转变惯性的增量规划思维 ， 严控增量、盘活存量 ， 引导人口和公共资源向城区集中 。
陆铭表示 ， 一些地方成为人口流入地 ， 是因为经济增长发展更快 ， 就业机会更多 ， 那么就有另外一些地方相对经济发展速度比较慢 ， 创造就业机会比较少 ， 就会成为人口流出地 。 所以 ， 有些资源枯竭型城市成为收缩性城市 ， 如果放在整个国家发展的大格局里是正常的 。
盘和林指出 ， 随着我国城市化进程的推进和人口刘易斯拐点的出现 ， 大城市人口集聚、中小城市收缩显著逐渐成为城市发展新常态 ， 这是不同规模城市利益在新型城镇化进程中的再分配 ， 也是工业化向信息化转变发展的新趋势 ， 符合城市发展的基本规律 。
像鹤岗一样 ， 已经成为收缩型城市 ， 尤其是资源枯竭型的收缩型城市 ， 究竟有没有可能走出一条全新的路径？
陆铭表示 ， 收缩型城市确实有转型成功的可能 ， 但具体怎么做还要看每个地方自身条件 。 在国外 ， 一些地方资源枯竭 ， 最终转型成科技型城市 ， 但是这只是少数的案例 ， 绝大多数地方会发生持续的人口收缩 。 甚至在一些地方发展出新的产业之时 ， 比如旅游业 ， 也并不意味着一定可以逆转人口流出的趋势 ， 因为创造的就业机会还是有限的 。
盘和林认为 ， 收缩型城市的地方政府应该积极进行精明收缩、减量规划 ， 减少盲目逆势扩张带来的资源浪费 。 与此同时 ， 挖掘历史人文底蕴 ， 优化宜居生态环境 ， 以“盘活存量” 。
2019年鹤岗市人民政府工作报告提出 ， 要大力发展新经济、新业态 。 结合实际 ， 深入挖掘优势资源 ， 用新业态新模式推动自身优势潜能转化为经济优势 ， 为转型发展增添新动力(310328) 。 抓好旅游康养产业迅速升级 。 推动生态优势向产业优势转化 。
陆铭表示 ， 小城市的发展还是要看自身的条件 ， 有的小城市成功转型为一个旅游、创意产业有竞争力的城市 ， 尤其是离大城市并不是很远的小城市 。 “每一个城市的发展 ， 需要根据自身的禀赋 ， 审时度势地去看 。 ”


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