房地产|两部委召开重点房地产企业座谈会，融资管理规则已形成
房企将面临融资的“三道红线” 。
新京报贝壳财经讯（采访人员 程维妙）据央行官网8月23日消息 ， 8月20日 ， 住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会 。 会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 央行、住房和城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
据早前媒体报道 ， 房企将面临融资的“三道红线” ， 即对资产负债率、净负债率、现金短债比作出限制 ， 并以此为标准控制房企有息负债规模的年增速 。 一位券商人士向贝壳财经采访人员表示 ， 听说了此消息 ， 但没有看到文件原件 。 一家头部房企称 ， “政策本身和我们沟通了 ， 是比较延续性的 ， 不是突发 。 ”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 由于近期正处于房企半年报发布的关键时期 ， 此类财务指标若是触碰监管红线 ， 很容易引起问题 ， 所以这要求相关房企积极重视 。 第一 ， 注重下半年融资端口和投资端口的关系 ， 注重对高负债项目的处理 。 第二 ， 对于一些债务压力大的企业 ， 后续需要不断尝试降低负债 ， 甚至有必要积极降价促销 ， 以回笼资金 。 第三 ， 对于地王等项目需要谨慎 ， 虽然没有特别明确的政策要管控这一领域 ， 但往往金融政策宽松的时候 ， 各类资金会违规进入地王项目 ， 所以后续拿地方面要防范风险 ， 尤其是热门地块方面 。
据央行公告 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 落实城市主体责任 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产调控政策的连续性、稳定性 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 房地产市场保持了平稳健康发展 。
会议强调 ， 市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 增强自身抗风险能力 ， 也有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 防范化解房地产金融风险 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。
会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系 ， 加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究 。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责人 ， 以及部分房地产企业负责人参加会议 。
新京报贝壳财经采访人员 程维妙 编辑 王进雨 校对 刘军
（责任编辑：李显杰 ）
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