江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

花样|花样年存量开发背后利润下跌

花样|花样年存量开发背后利润下跌
图片

出品：中访网零度调研
媒体关注
8月上旬 ， 花样年召开2020年中期业绩发布会 。 财报显示 ， 报告期内 ， 花样年实现合同销售金额约为175.06亿元 ， 同比增长32.9%；合同销售面积达135.4万平方米 ， 同比增长21.1% 。 截至2020年6月30日 ， 花样年在建及待建项目土地储备建筑面积约1237.2万平方米 ， 较2019年末增长9.87% 。
资料显示 ， 花样年成立于1998年 ， 为一家以金融为驱动、服务为平台、开发为工具的金融控股集团 。 2009年11月 ， 花样年在香港联交所主板成功上市 。
据悉 ， 自1998年于深圳起步 ， 截至2018年底 ， 花样年集团在大湾区已有39个城市更新项目 ， 其中分布在深圳不同区域的24个项目 ， 已推进至不同的发展阶段 。
【花样|花样年存量开发背后利润下跌】转型背后
自2012年开始 ， 花样年开始试图实现从地产开发商到金融控股集团的转身 。 2013年元月 ， 花样年在深圳前海注册了金融控股公司 ， 主要业务便是小额贷款等社区金融领域方面的尝试 。 同年6月 ， 花样年发起的桂林市合和年小额贷款有限责任公司开业 。
根据年报数据 ， 花样年自2013年同比增长57.69%至3.17亿元之后 ， 花样年中期归母净利润就起伏不定 ， 且再未超过3亿元 。
花样|花样年存量开发背后利润下跌
图片

虽然近三年来无论是从合同销售额还是合同销售面积看 ， 花样年总体表现在上升 ， 但销售额同比增速放缓迹象明显 ， 且销售面积在2019年同期出现负增长 。
花样|花样年存量开发背后利润下跌
图片

截止2020年6月30日 ， 花样年在建及待建项目土地储备建筑面积为1237.18万平方米 。
杠杆式增长无法花样年华
早几年前 ， 花样年就开始存量发力 ， 前后收购了大大小小近100多家物业公司 。 除了万达那一笔 ， 大多都是小型物业 。
而质量良莠不齐的众多资产 ， 给物业工作带来了麻烦 。 面对产品质量问题 ， 最有效的办法是花钱改造社区 ， 把原来业主不满意的地方改造 ， 比如说园林、设施设备、公共部位的装修 。
这个过程中 ， 花样年发现“轻资产”最后又变成重资产 。
生活、空间、服务…几乎所有房企的定位都脱离不开这几个词 。
但实际上 ， 房企们提供的服务常常是两不靠的：房子不行 ， 服务再上天也不行；而产品到位了 ， 有些服务却始终跟不上 。
产品和服务之间的逻辑是断裂的 。 这种情况下 ， 房企想在下半场做服务 ， 打法全是乱的 。
值得注意的是 ， 花样年集团短期借款达20.88亿元 ， 同比增长96.07% ， 花样年表示主要系日常经营所需资金增加所致；短期借款主要为质押借款和保证借款 。
2019年度 ， 花样年经营活动现金流入307.92亿元 ， 较上年下降12.42% 。 经营活动现金流出 299.45 亿元 ， 较上年下降 12.85% 。 经营活动现金净流入8.48亿元 ， 同比增长5.65% 。
本文首发于微信公众号：中访网原创 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


    推荐阅读


    上一篇：106.77|华商新量化混合基金近一年收益106.77%

    下一篇：负债|一边暴跌50%抛售，另一边暴涨50%进场，这楼市怎么了？