开发商|烂尾毁一生，买房如何避开烂尾楼？
问君能有几多愁 ， 恰似一群太监上青楼！
呸呸呸 ， 口头禅说多了改不过来 。 其实我想说的是 ， 问君能有几多愁 ， 最惨买到烂尾楼 。
没错 ， 在烂尾面前 ， 房价涨跌都是小事 ， 烂尾收不到房子 ， 连住都没得住 。
如何避免买到烂尾房？
先来说个事 ， 最近昆明有个叫别样幸福城的项目 ， 真的是别样幸福啊 。
有30多名业主 ， 直接住进了这个烂尾楼 ， 墙壁裸露、门窗未封、水电不通 ， 根本没法住人 。 但是没办法 ， 项目烂尾了 ， 但是一边得还银行房贷 ， 一边又得在外租房付房租 。 疫情之下 ， 收入被影响 ， 只能被迫住进这样的环境里 。
实际上 ， 商品预售制这么多年下来 ， 烂尾楼并不罕见 ， 不知道你身边出现过没？
买了烂尾楼 ， 房子没得住 ， 首付打水漂 ， 还得继续还银行贷款 ， 不还的话还会上征信黑名单 ， 真的是吃不到羊肉还惹一身骚啊！你也许会问了 ， 难道zf不管管？
大家要明白 ， 楼盘烂尾的核心原因就是开发商的资金链断链 ， 让zf直接拿钱来管 ， 不合理呀 ， zf一不是专业做房产开发 ， 二也没有义务相帮开发商们擦屁股 。 你可能又会说了 ， 那可以撮合其他开发商来收购这个项目啊？
说起来容易 ， 烂尾楼背后涉及到的巨额负债、债权纠纷 ， 复杂得很 ， 开发商不如直接拿块干净的地来搞了 。
所以 ， 你会发现 ， 楼盘一旦烂尾 ， 很难被盘活 ， 基本就成为了这个城市一道抹不去的伤疤 。 而留在那些买烂尾楼人心里的 ， 才是你看不到的伤疤 。
彻底解决烂尾楼这个问题 ， 有两个方法：
【开发商|烂尾毁一生 ， 买房如何避开烂尾楼？】1、取消预售制 ， 开发商必须把房子建好了才能卖 。
海南已经在尝试 ， 但是想在全国推广 ， 很难 。
2、控制开发商的负债率 ， 防止开发商资金链断裂；
最近有传闻 ， 监管部门在根据三个维度在控制开发商的借款 。 其中关于净负债率这条要高度重视 ， 尤其是超过150%净负债率的开发商 ， 很危险 。 重点记住这几个名字：泰禾、融创、恒大、绿地、富力、华夏幸福(600340,股吧)、中南建设(000961,股吧)、佳兆业、金辉、华发、首开、首创 。。。。。 当然 ， 这批开发商大佬烂尾的概率是极低的 。 但是我想告诉大家的是 ， 下半年要买房 ， 可以重点盯紧他们 ， 下半年一定会猛的打折促销 ， 不然他们资金压力受不了 。
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最后 ， 买大开发商的房子 ， 这是避免买烂尾楼最普世的方法 ， 愿天下没有烂尾楼 。
本文首发于微信公众号：大胡子说房 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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