江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

保利发展|保利发展控股中报：坚守核心城市，持续增强综合服务能力

业绩表现：疫情影响部分重点城市恢复速度较慢 ， 保利上半年房产签约金额同比下降一成 ， 恢复速度低于全国平均水平
2020年上半年保利实现签约金额2245.36亿元 ， 同比减少11% ， 成交面积1491.8万平米 ， 同比减少9% ， 计算得到签约均价15051元/平米 ， 同比亦下降2% 。 疫情冲击之下 ， 保利虽积极采取包括线上销售等手段加快推货速度 ， 并严抓回款 ， 但半年度签约金额累计同比仍低于全国整体水平 ， 主要原因在于保利主要布局一二线核心城市 ， 此次疫情影响较为严重 ， 虽然长三角和珠三角上半年贡献金额分别提升25%和28% ， 尤其广州和佛山单城市贡献值超过150亿元 ， 南京贡献金额翻倍达到100亿元 ， 但整体看 ， 贡献50亿级别的城市由去年同期的17个下降为今年的11个 ， 可见部分城市恢复速度较慢 ， 拖慢保利整体销售速度 。
财务水平：净利率同比小幅下滑 ， 债务规模扩大带来成本上升
保利上半年实现营业收入737.06亿元、同比增长3.6% ， 净利率18.07%、同比下滑0.15% 。 保利上半年资产负债率为77.67% ， 同比下降2% ， 略低于行业平均水平0.9个百分点 。 同时有息债务中 ， 占比近七成长期借款规模以21%的速度增长 ， 仅次于短期借款的增长速度 ， 这使得营业成本中“偿还利息”较2019年同期增长了2.1个百分点 。 虽然凭借信用优势 ， 保利的融资成本仅为4.84% ， 远低于行业均值 ， 但随着债务规模的不断扩大 ， 仍将带来财务成本的上升 ， 一定程度上削弱企业的盈利能力 。
土地策略：把握上半年土地市场窗口期 ， 聚焦核心城市高质量扩大土储规模
截至今年上半年保利新增土储44宗 ， 与去年同期持平 ， 新增建筑面积984万平方米 ， 同比增长19% ， 取地成本820亿元 ， 同比增长54% 。 上半年保利在核心城市取地占比达86% ， 同比进一步增长7% ， 其更加聚焦于一二线城市取地 ， 使得取地成本大幅提高 。
发展战略：坚持“一主两翼” ， 聚焦核心城市及城市群 ， 强化综合服务能力
保利上半年地产销售业务收入673亿元 ， 占总收入的91.3% ， 房地产开发建设和销售始终是保利的核心业务 ， 其主力开发产品仍然坚持以刚需和改善类现金流产品为主 。 同时 ， 其在物管、投资和代理业务等方面持续发展 ， 不断强化综合服务能力 。 其中 ， 保利上半年投资业务收益21.06亿元 ， 同比增长139%；物管业务收入36.01亿元 ， 同比增长27.6%。
融资新规影响：保利年中有息负债规模增长压线网传融资新规 ， 其债务结构仍需优化
结合保利2020年中期财务数据 ， 按照网传行业融资新规方式统计 ， 第一项剔除预收款后的资产负债率 ， 保利2020年中期数据约为78% ， 超过假定标准70%的阈值标准；第二项净负债率约为74% ， 低于100%的阈值标准；第三项当期短债比约为1.96倍 ， 优于1倍的标准 。 如果网传规则为真 ， 则保利一项指标超出阈值 ， 有息负债规模年增速不得超过10% 。 2020年上半年保利有息债务规模同比增长10.08% ， 已经达到临界值 ， 将促使保利进一步优化其债务结构 。
【保利发展|保利发展控股中报：坚守核心城市 ， 持续增强综合服务能力】
（责任编辑：常丹丹 HO016）


    推荐阅读


    上一篇：企业发展|中南地产中报：坚持大众主流住宅产品定位，用快速周转模式助力企业发展

    下一篇：绿地控股|绿地控股中报：负债居高，销售回落，重启求变或将面临更多考验