广州|股市震荡、楼市收紧！别焦虑，这份投资秘籍请收好！
我们刚刚经历了可以被称为“疯狂”的第二季度 。
黄金、原油、美股在大跌与大涨中间来回试探 ， 人们随时需要警惕可能导致流动性再次紧缩的一切因素 。
房地产的销售量和价格倒是出现“深V”反弹 ， 不过调控紧随其后 ， 深圳、东莞相继出台“史上最严购房政策” ， 给这时才着急想要进场的投资者一记闷棍 。
资产洗牌之年 ， 每一步要深思熟虑之后再迈出 。
不过好消息是 ， 我们可以把今年当作继2008年全球金融危机之后的第二次投资者教育——
什么时候该入场？该选择怎样的标的？是现阶段大家需要回答的关键问题 。
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实不相瞒
现在就是布局广州的好时机！
市场上对投资时机和投资物的思考路径一般有两种 ， 一种是“追风口” ， 什么热了 ， 就去炒什么：深圳热了 ， 就高杠杆贷款买深圳；东莞火了 ， 就追高奔向松山湖 。
另一种 ， 就需要看得更远一些 ， 要站在过去的角度看现在 ， 站在当前的角度看未来 ， 凭借扎实的数据分析和一定的想象力 ， 提前踩中风口 。
正如我们所料 ， 嗅觉敏锐的投资客已经按下了他们面前的抢答键 ， 给出了解题思路 。
实际上 ， 在前段时间深圳东莞领涨之时 ， 在盛衰交替来临之前 ， 这群人就已提前布局广州 。
之后 ， 两座城市的调控政策迅速收紧 ， 佐证了他们对风险判断的正确性 。 
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而广州能成为现阶段吸纳资金的重要蓄水池 ， 一方面是因为人们的地缘偏好；另一方面 ， 广州在一线城市中仍处低位的房价对人们也有不小的吸引力 ， 门槛低 ， 上限高 ， 能满足各种档位的投资需求 。
从数据上来看 ， 八月广州的成交量已经有了明显涨幅 ， 周度一二手数据均刷新今年以来的最高位 。 其中 ， 尤以天河、番禺涨势喜人 。 
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但是！在数据一片飘红的背景下 ， 我们更要提高对风险的警惕！
日前 ， 广州各区相继发布“落实广州市人才绿卡制度实施办法” ， 有不少人将它误读为“广州全市购房门槛降低” ， 但实际上政策并没有想象中的宽松 。
想轻轻松松买住宅？不仅需要6个月的社保 ， 学历、工作标准可能也超乎你的想象 。
不仅人才绿卡政策并没有放开市场准入门槛 ， 并且 ， 此前已有吹风短时间内广州可能还将进行政策调整收缩 。
对于投资客而言 ， 风险和流动性是不能不考虑的因素 ， 哪怕现在快马加鞭、千方百计上了车 ， 想进行退场交易的时候却被束缚了手脚 ， 这并不是一个理想的投资流程 。
基于这一点 ， 我的建议是入手商办物业 。
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人口红利爆发
价值高地还得看它！
一个合格的投资标的 ， 必须满足流动性、风险、收益率这三个维度中至少两个要求 。
广州商办物业的厉害之处在于 ， 能在三方面都取得优势 。
根据新一线城市租房趋势的报告显示 ， 随着毕业季的来临 ， 7月份一线城市租房热度普遍上涨 。 其中 ， 广州是一线城市中涨幅最高的城市 ， 环比涨幅高达6.3% 。
数据的背后是持续涌入的人口支撑 。 
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广州已经连续五年保持每年40万以上的人口流入 ， 并且 ， 今年广州还超越上海 ， 在毕业青年期望就业城市热度这个指标上 ， 全国排名第一 。
一线城市物业自身具备抗跌的安全性 ， 城市资源带来了良好流动性 ， 再加上人才持续涌入的商务需求所支撑的租金水平……
可以说 ， 只要广州作为“大湾区中心城市”的地位不变 ， 其商办物业价值就将始终领先于其他城市 。
我们更关心的一个问题是 ， 源源不断涌入的人口 ， 会给哪里带来红利？
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