广州|股市震荡、楼市收紧！别焦虑，这份投资秘籍请收好！( 二 )
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我推荐番禺 。
番禺的人口密度在全市一直保持领先地位 ， 常住人口总量仅次于白云区 ， 但却比白云少了近200平方公里的占地面积！人口密度和发展空间可想而知！
那具体到番禺 ， 我们又该重点关注哪一个板块？
这里教大家一个秘诀 ， 买商办物业 ， 一看产业 ， 二看交通 ， 三看商圈 。
遵循这三点方向 ， 问题的答案已经呼之欲出——保利汉溪大都汇 。
产业：在城市中轴线上找机遇
产业的兴旺能够促进交通基建的发展 ， 是商圈繁荣的底气 ， 因此 ， 也是我们首先需要关注的因素 。
广州产业的发展其实有迹可循 ， 中轴线沿着沙面—环市东—天河北—珠江新城—第二CBD的路径 ， 一路向东 。
如今 ， 第一中轴以文化立足 ， 亟待城市更新；第二中轴人流趋近饱和 ， 房价高企 ， 第三中轴顺势成为城市未来10年发展的中心轴 。 
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保利汉溪大都汇所在的汉溪万博CBD ， 正在这条中轴上 。
不仅如此 ， 目前如火如荼建设中的广深科技(000021,股吧)创新走廊也途径万博 ， 为这里做好了进一步产业崛起的准备 。
而万博也不曾辜负我们对它的期望——
此前 ， 思科、欢聚时代、长隆、海大、小米、携程、虎牙直播等4300家知名企业早已进驻 。
2019年 ， 万博的总产值已经突破1000亿 ， 为番禺区总GDP贡献了一半的产值！
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近日 ， 利好消息同样频出：
广州市智汇谷人才联盟万博分中心正式揭牌 ， 将借助万博这个平台 ， 加大广州大学城与番禺本地产业、重点平台的合作联动 。
在不久的将来 ， 我们能进一步实现让人才留在番禺 ， 让成果留在番禺 ， 万博CBD也借势飞得更高 。
交通：占据源头资源 ， 是投资秘诀
如果说产业的发展为人才的流入提供了方向 ， 交通的革新则为他们的到来预备了多种方式 。
保利汉溪大都汇占据了万博CBD核心区位 ， 周边番禺大道、南大干线（建设中）、新光快速、华南快速环伺 ， 自驾出行便利 。
至于公交出行就更不在话下 ， 项目毗邻汉溪长隆站 ， 3号线通往广州塔、珠江新城；7号线直达广州南站和大学城 。
东西南北四个走向“雨露均沾” ， 未来“广州最快的地铁”18号线建成之后更将进一步打通广州联系其他城市的渠道 。 
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在经济学中有一种理论叫作“香槟塔理论” ， 指的是资源往往是先被源头区域率先占有 ， 当资源足够充足时 ， 余下的才会向下层流淌 。
这套理论在投资置业的时候同样适用 ， 参照第一太平戴维斯研究数据 ， 同为地铁盘 ， 地铁枢纽3公里范围内 ， 每近1公里 ， 住宅价格会增加6%-9% ， 而距地铁站步行5分钟内的地铁上盖物业价格甚至可增加42% 。 
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可以预见 ， 交通的革新犹如导火索 ， 巨大的变革即将展开 。
商圈：万博、长隆 ， 为它上了“双保险”
繁荣的商圈是吸引人们驻足必不可少的条件 。
保利汉溪大都汇所在的万博除了是产业发展高地 ， 另一重身份是总建面约548万㎡的大型商圈 ， 在这里 ， 光是体量超10万方的商业体就有约20个 ， 堪比10个天河城商圈 。
万博CBD还拥有堪称目前广州最复杂的“地下城” ， 总投资33亿元 ， 总体量约180万㎡ ， 是珠江新城地下空间面积的3倍！
地下商业部分预计今年10月开业 ， 这个集交通、停车、商业、市政于一体的“全天候购物公园”已经向我们走来 。
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