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世茂|房企中报季| 上半年买地计划完成过半 世茂称“有信心超额完成3000亿”

8月25日下午 ， 世茂集团对外披露2020年上半年业绩报告 ， 并以线上直播的形式同步召开2020年中期业绩说明会 。 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛 ， 世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸 ， 世茂集团助理总裁、营销管理中心负责人邵亮 ， 世茂集团首席财务官丘钧山等公司管理层出席业绩会 ， 就年度销售目标达成、下半年土地投资策略、降负债计划以及多元业务发展方向等问题 ， 一一答采访人员问 。
世茂|房企中报季| 上半年买地计划完成过半 世茂称“有信心超额完成3000亿”
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销售：预期可超额完成3000亿目标
中报数据显示 ， 2020年上半年 ， 世茂集团实现签约额1104.75亿元 ， 同比上升10.1%；签约面积由2019年同期的556万平方米增加至2020年上半年的629.8万平方米 ， 同比上升13.3% 。 期内 ， 该集团实现营业额645.5亿元 ， 同比增长14.1% 。
在机构数据中 ， 世茂集团上半年的销售同比增速位列TOP10房企第二；权益销售额稳居行业销售榜单第九 。 而除了合同销售以及营收的正增长 ， 世茂集团在利润相关指标方面的表现也较为可观 。
具体来看 ， 2020年上半年 ， 世茂集团实现纯利52.66亿元 ， 按年升3.1%；核心业务净利润上升9.0%至约82.55亿元(2019年上半年：75.76亿元）；；归属于母公司股东的净利润为52.66亿元 ， 同比增长3.15%；股东应占核心业务净利润上升4.7%至约55.58亿元(2019年上半年：53.09亿元) ， 对应的股东应占核心业务净利润率为13.3% 。
从毛利角度来看 ， 期内该集团实现毛利额195.1亿元 ， 同比上升14.6%；毛利率继续稳定在30%以上 ， 达30.2% 。
疫情之下 ， 房企销售在一定程度上有所受限 。 就上半年的业绩表现 ， 世茂集团董事局副主席、总裁许世坛于业绩说明会上表示 ， 2020年上半年整体市场受疫情影响较大 ， 但随着3月份复工复产 ， 疫情的影响逐渐减少 ， 1-8月公司的销售额已同比增长约20% 。
“整体来说市场还是不错的 ， 可能是错失了一两个月的市场空间 。 ”基于疫情态势向好后销售的重启 ， 许世坛表示 ， 下半年公司拥有4000亿的可售货源 ， 因而很有信心超额完成3000亿元的年度销售目标 。
而在预期超额完成3000亿元年度销售目标之外 ， 世茂还对外宣布了事关该集团未来五年的“发展计划” 。
根据世茂集团公司管理层的公开表态 ， 为更好的适应现阶段市场环境 ， 计划将2020-2024年的销售增幅主动调整至20%-30% ， 致力成为中国前五最具投资回报的以地产为主营业务的公司 。 同时 ， 世茂还力争在工程品质、客户满意度等方面排名行业前三 。
土地投资：上半年买地目标完成过半
作为继融创和阳光城(000671,股吧)之后的新晋“并购王” ， 世茂集团自2017年首次跻身千亿房企俱乐部后 ， “并购”身影频现土地市场 。 疫情冲击之下 ， 世茂集团的土地投资情况备受外界关注 。
据中报数据 ， 2020年上半年 ， 世茂保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、巧积粮” 。 截至6月30日 ， 世茂权益前土地储备约8393万平方米 ， 遍布全国135城 ， 货值超过14500亿元 ， 较2019年底增长11.53% 。 其中 ， 大湾区、长三角规模分别为4080亿和3530亿 。
新增项目方面 ， 2020年上半年 ， 世茂新获取土地84块 ， 权益前总价约647亿元 ， 占全年投资总量50%左右 。 据披露 ， 在新增的1232万方土储中 ， 一、二线及强三四线城市土地总价占比达94% ， 可为当年销售转化及利润空间提供有效保障 。
据了解 ， 世茂集团内部就2020年全年的土地投资额度为1200亿元 ， 相当于全年现金回款的50%以内 ， 也相当于销售的40%以内 。 而从目前来看 ， 实际买地目标已经完成过半 。
“上半年已经完成2020年全年买地目标的50%左右 ， 而实际情况应该是多于50%这个指标 。 因为有很多谈判是6月完成 ， 但是交易在7月份 ， 现在已经完成60%至70% 。 ” 许世坛强调 ， 世茂现在不太着急去加大土地投入 ， 反而倾向平稳 ， 需要更仔细审视 。


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