金角财经|“公敌”贝壳：摧毁中介行业，烧钱的革命游戏( 二 )
本文插图
这套模式本身问题不算大 ， 问题出在贝壳自己身上——自营着链家 ， 旗下又有德佑 ， 中介公司都有同样的担心 ， 怕贝壳会优先把优质盘源交给自己的“亲儿子” 。
用姚劲波的话说 ， 贝壳找房这是“既做运动员 ， 又做裁判员” 。
作为原先的老裁判 ， 姚劲波带着我爱我家、中原地产、21世纪不动产中国、中环互联这一帮子运动员 ， 集体开始抗议 。 2018年6月 ， 在58同城带领下 ， 反对贝壳找房的中介们汇聚一堂 ， 召开“全行业真房源誓约大会” ， 意在凝聚力量 ， 狙击贝壳 。
58同城之所以会牵这个头 ， 除了原先的平台方地位 ， 更重要的在于 ， 贝壳的新模式直接对58房产业务造成了冲击 ， 更是块把整个旧有的中介行业秩序摧毁 。
看着怒气冲冲的“反贝壳联盟” ， 左晖两手一摊 ， 说自己既不是裁判 ， 更不是运动员 ， 只不过随手建了个小足球场 。
本文插图
围剿寡头
2019年9月 ， 金华上百家房地产中介机构代表签署了《反壳联盟条约》 ， 口号喊得震天响：反对垄断 ， 抵制不良竞争 。
比起一年前由58带头挑起的反击阵容 ， 这波金华的中介公司合作显然体量上不够强大 ， 但数量上却不容小视——金华当地几乎所有中小微经纪公司 ， 包括金华恒居地产、金华房博士地产、金华远大地产等中介 ， 共五百多家门店 ， 都在公约上盖章签字 。
这一轮自下而上的反抗 ， 名义上是争夺自主权 ， 实际上仍然是在撕扯议价权 。
“进入贝壳就是缴枪做傀儡 ， 不仅要用它的流量、系统和规则 ， 而且连管理、财务和人员全都交出去 ， 这种模型已经决定了店东将毫无价值 。 ”
没有价值 ， 就意味着没有议价空间 。
本文插图
相似的场景 ， 不止发生在金华 ， 浙江绍兴、江西南昌、广西北海、江苏盐城 ， 中介抱团抵制一浪接着一浪 。
盈利难姑且不提 ， 通过共用管理系统、同步资源的方式逐步肢解中小型中介企业 ， 才是逼着中介们揭竿而起的大问题 。 而不断传出的贝壳高价挖人、资源倾斜向链家和德佑等消息 ， 只不过是为这把火添了点柴 。
即使遭到行业性抵制 ， 不断被指责吃相难看的贝壳 ， 却迎着骂声不断壮大 ， 甚至隐隐有登临龙头的趋势 。
成立以来短短两年 ， 贝壳找房旗下经纪门店和经纪人数量同比翻番 ， 高达4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人 ， 房产经纪品牌则升至265个 。
ACN（Agent Cooperation Network ）经纪人协作机制 ， 是贝壳突飞猛进的关键：将纷繁复杂的房产交易流程拆分成若干部分 ， 并设置房源录入、房源维护、客源推荐、客源成交等置10个角色 ， 完成交易后 ， 每个角色都能获得一定比例的收益 。
凭借显著提高的房产交易效率和交易总额冲出重围 ， 贝壳平台2019年超过七成的存量房交易通过ACN跨店合作完成 ， 以2019年店均存量房交易总额计算 ， 贝壳的效率高达行业平均水平1.6倍 。
推着贝壳往前的 ， 是房地产行业数字化转型的大势 ， 大势逼人 。
原本最早的反贝壳联盟内部出现裂痕 ， 21世纪不动产、中环地产先后与贝壳找房达成合作 ， 宣布正式实现实现数据和资源共享 。
姚劲波左支右绌 ， 派出58同城旗下安居客 ， 以不正当竞争为名向贝壳找房索赔9000万 ， 贝壳找房反手以安居客盗用房源图片等数据资产 ， 涉嫌不正当竞争为由 ， 向58同城索赔1个亿 。
新老武林盟主左晖和姚劲波之间的对峙 ， 越演越烈 。 贝壳搞ACN网络 ， 58同城就搞N+全开放服务平台；贝壳有如视VR看房 ， 58同城就上临感VR看房 ， 你来我往 ， 看似旗鼓相当 。
推荐阅读
- 红刊财经|格雷资产张可兴：优质股历史低点可能永远等不到，合理持有也是一个选项，牛市疯狂期很多个股都是上百倍市盈率
- 央视财经微信公众号|你的“快递”可能要变了，这个行业“乘风起飞”！
- 央视财经微信号|不到一周，住建部又开会了！参会的这些城市，曾多次“上榜”！
- 央视财经微信号|30年老酒为何只卖300元？记者卧底茅台镇揭开年份酒造假黑幕
- 央视财经微信号|网红店卖假货被查，牵出超5亿元大案！模特穿香奈儿普拉达正品
- 红刊财经|深圳前海人寿幸福之家养老院打造“老有颐养”民生幸福标杆
- 运营商财经网|独家：国寿拒赔受伤客户败诉赔156万 河北分公司总经理王吉山甘心吗
- 蓝鲸财经|工商银行公司金融业务部原副总经理王英奎接受审查调查
- 运营商财经网|比亚迪多年前就对标特斯拉 现在有这个实力了吗？
- 蓝鲸财经|“网贷第一股”宜人金科上半年亏损2.12亿营收降6成，不到一年换至第三任首席财务官