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王牌|手握多张王牌 时代中国稳健成长( 二 )


这是时代中国最新一次拿下旧改项目 。 一直以来 ， 旧改都是时代中国的看家本事 ， 在粤港澳大湾区等深耕城市储备了不少优质项目 。
今年以来 ， 时代中国就先后摘得增城城丰村新汤社、南沙黄阁镇大塘村、番禺大石东联村等旧改 ， 其中东联村拟投资89亿元 。 按此计算的话 ， 时代中国在旧村投资上综合累计已接近400亿元 。
财报显示 ， 截至2020年6月30日 ， 时代中国的城市更新项目总数超过150个 ， 潜在总建筑面积约5200万平方米 ， 集中在大湾区7个城市 ， 其中深圳超过5个 。
上述城市更新项目正成为时代中国土储的重要部分 ， 是未来发展的保障 。
兴业证券指出 ， 时代中国将持续推动城市更新项目的转化 ， 2020年下半年预计将有 4―6个城市更新项目能够成功转化 ， 持续为公司补充优质低成本土储 。
据岑钊雄介绍： “从全年看 ， 今年预计有10个城市更新项目转化出来 ， 涉及建面200万平方米 ， 货值700亿元 。 ”
年初 ， 时代中国曾表示 ， 今年将拿出250亿―300亿元的资金购置土地 。 岑钊雄表示 ， 未来在拿地预算的整个策略是没有改变的 ， 依旧会优先选择城市更新项目 ， 在当前已经布局的区域寻找机会 ， 聚焦大湾区的城市更新项目 。
从市场来看 ， 房地产的存量时代已经开启 ， 尤其是一二线城市 ， 开发容量接近土地总容量 ， 房企的旧改之战已经打响 ， 不做旧改的公司难以有新的出路 。
相较于招拍挂及收购项目 ， 城市更新获得的土储利润率更有保证 ， 可极大提升房企盈利空间 。
据时代周报采访人员了解 ， 不少一手旧改项目的毛利率都达到50%以上 ， 旧改专业户绿景中国在今年上半年毛利率为65% ， 远高于行业平均20%-30%的毛利率水平 。
高性价比的旧改资源的持续增加 ， 为时代中国未来业绩打下了坚实的基础 。
产城融合突破
融资环境收紧、销售天花板将至 ， 依靠高杠杆撬动规模扩张的时光已然逝去 ， 如何寻求到新的利润增长点成为房企的核心命题 。
除了押注旧改外 ， 时代中国的产城业务也取得了新的突破 。
截至2020年6月30日 ， 佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地 ， 总建筑面积超过120万平方米 。 项目的成功落地 ， 将给公司业务的增长带来新动力 。
而就在8月7日 ， 时代中国佛山大沥全球创客小镇一期正式启动建设 。 项目位于南海区大沥镇桂和路水头工业区 ， 改造范围约900亩 ， 总建筑面积约150万平方米 ， 拟总投资300亿元 。
根据建设计划 ， 全球创客小镇将打造“众创空间―孵化器―加速器―产业园区”创新创业生态链 ， 并形成极具创客特色的商住、文化娱乐、运动休闲资源 ， 打造创客魅力小镇 。
随着地产开发进入存量期 ， 激烈的市场竞争下 ， 利润空间被大幅压缩 。 探索产城融合的新模式 ， 成为房地产行业的新命题 。
综观国内的主流房企 ， 碧桂园、保利发展、富力集团、万科都在不同程度上涉足产城融合项目 ， 为企业寻找新的经济增长点 。
不少业内人士都向时代周报采访人员表示 ， 很多现在都在做产城融合 ， 打法也各不相同 ， 产城融合的能力 ， 将成为地产商下一步获取土地的主要来源 ， 关系着企业的长远发展 。
阳光城执行副总裁吴建斌也曾经指出：“土地招拍挂 ， 旧改以及产城融合有可能变成土储的主要来源 。 ”
洞察行业发展趋势 ， 时代中国提前进行战略布局可谓是明智之举 。
岑钊雄介绍称 ， 产城业务对于时代中国来说是新的业务形态 ， 在未来获得的溢价比传统的地产项目会更高一些 ， 将为公司的业务和项目拓展带来更大的竞争力 。 “佛山项目会起到标杆作用 ， 接下来将逐步在更多的城市落地、推广 。 ”他特意强调 ， 这不是普通的房地产开发 ， 而是要带有产业的导入 ， 实现产城结合 。
而在中期业绩报前景一栏的陈述中 ， 时代中国表示始终坚持有质量的增长 ， 确保住宅开发业务平稳发展 ， 进一步加大城市更新业务的竞争优势 ， 积极发展产业、商业 。


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