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2020|2020上半年融创资本结构持续改善，负债率快速下降，融资成本显著降低( 二 )


在土储优势保障下谨慎拿地 ， 助力高质量发展
对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资 ， 是融创在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力 。 融创对于土地市场的准确把控能力在过去几年波动的市场环境中也得到充分印证 。 2020年以来 ， 局部热门区域、城市的土地市场火热 ， 土地成本攀升高位 ， 2020年上半年把握土地市场机会 ， 以合理价格择优补充了少量土地 ， 同比大幅下降64% 。 兑现严控拿地的发展战略 。
截至业绩公告日 ， 融创拥有确权土储总货值超3万亿元 ， 总面积超2.5亿平方米 ， 平均土地成本4312元/平方米 ， 货值约80%位于高能级的一二线城市 。 在规模房企中 ， 融创拥有的土地储备堪称最为优质 ， 将能有力保障集团在未来多年内的市场规模稳步提升 。
融创已经拥有大量优质土储 ， 2020年以来多地土地市场火热的环境下 ， 相信融创将一如既往地把投资重心放到市场需求较快、未来市场确定性较强的核心城市上 ， 并且在销售业绩持续提升趋势下保持冷静 ， 控制溢价水平 ， 助力融创在未来更加激烈、多变的市场中占据先机 。
另外 ， 随着融创布局全国的多个文旅、会议会展、医疗康养等产业项目陆续呈现 ， 获得社会各界的高度认可 。 以雪世界、茂、酒店、主题乐园、影都及会议会展为核心的一个强大产业集群在全国多个城市快速建立起来 。 未来融创还将持续加强城市产业融合共建 ， 助力其高质量发展 。
融创服务筹划上市 ， 加速构建头部优势
8月初 ， 融创中国旗下融创服务控股有限公司（下称“融创服务”）已向联交所递交上市申请 ， 同时发布招股文件 ， 正式启动上市之旅 。
经过16年的发展 ， 融创服务是2019年中国增长最快的大型物业管理服务商 。 根据中国指数研究院的资料 ， 2019年 ， 融创服务的整体增长率为104.5% ， 在大型物业服务企业中排名第一 。
截至2020年5月31日 ， 融创服务合约建筑面积达2.27亿平方米 ， 2017年底至2020年5月底的年复合增长率为76.5%；截至2020年5月31日 ， 在管建筑面积达1.01亿平方米 ， 2017年底至2020年5月底的年复合增长率为95.2% ， 其中86.2%位于一二线城市 。
多年来 ， 融创服务聚焦并深耕核心城市 ， 储备丰厚 。 根据中国指数研究院的资料 ， 物业服务百强企业2019年单个城市管理面积均值140万平方米 。 融创服务在众多重点一二线城市优势布局明显 ， 远超行业均值 。
此外 ， 融创服务业态丰富 ， 管理多元化的物业服务组合 ， 涵盖住宅物业（尤其是中高端社区）及非住宅物业 ， 包括商业物业 ， 如写字楼、购物中心、酒店式公寓及酒店；城市公共及其他物业 ， 如学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关 。
母公司融创中国全方位的支持 ， 为融创服务带来确定性的成长空间 。 融创中国拥有2.5亿平方米充裕的土地储备 ， 其中货值约80%的土地储备位于一二线城市 ， 大量优质的土地储备为融创服务未来新增签约面积带来巨大空间 。
通过打造了大量核心城市标杆项目 ， 融创确立了行业引领的产品品牌优势 ， 后续的物业管理需求支持融创服务品牌影响力的持续提升 。
融创中国在文旅、会议会展及医疗康养等“地产+”的多元产业布局及开发能力 ， 有力支持融创服务进一步外拓市场 。 融创中国与超过400个合作伙伴共同开发房地产项目 ， 并且近年在产业地产领域持续发力 ， 提供了大量产业合作资源 。
值得一提的是 ， 融创服务自2019年起加快资源整合的步伐 ， 通过收并购等方式 ， 进一步增强企业实力 ， 实现多品牌、多业态综合发展 。 截至2020年5月 ， 融创服务已经完成开元物业的收购与环融物业的整合 ， 构建融创服务子品牌 。 高品质服务即行业领先的客户满意度、多元业态管理能力以及优秀的业务整合能力 ， 将进一步支持融创服务开展市场外拓 。


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