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海地|中海地产：“利润王”逐梦4000亿( 二 )


与此同时 ， 中海地产的银行及其他借贷、应付票据、有息负债分别为1292.9亿元、793.2亿元、2088.1亿元 。 其中 ， 一年内到期的有息负债为334.4亿元 。
另外 ， 中海地产今年上半年须归还到期债务164.5亿元 ， 资本支出为746.5亿元（其中用于支付地价为417.8亿元 ， 建安相关支出为323.1亿元） ， 税务费用、分销费用、行政费用和财务费用的支付金额为240.9亿元 ， 流出资金总额1154.9亿元 。
截至6月30日 ， 中海地产的资产负债率为59.77% ， 扣除预售账款后的净负债率57.8% ， 净借贷比率为32.95% ， 现金短债比达到2.9倍 。
在业绩会上 ， 颜建国就市场上关于房企融资政策收紧 ， 对有息债务规模设置“三条红线”的消息做出了回应 。 其表示 ， 中海地产一直坚持稳健审慎的财务策略 ， 保持合理的负债率和充裕的现金 。 “中海地产曾经历了1997年的金融风暴 ， 当时因为加杠杆高速扩张 ， 曾经面临资金链断裂、甚至破产的风险 ， 教训极为深刻 。 自此之后 ， 公司经营‘稳’字当头 。 在内部设立了关于负债率、现金占比等几条红线 。 ”
而在总结公司的发展策略时 ， 颜建国作出了“马拉松”的论述 。 其表示 ， “企业的发展是一场马拉松 ， 要稳中求好、稳中求快、不急不躁 ， 在严控风险的前提下努力实现又好又快的发展 。 ”
“近几年来 ， 公司在保持60%左右负债率的情况下 ， 销售实现快速增长 。 中海地产要求有利润的销售和有质量的增长 ， 更加注重价值创造 ， 相信合理控制负债 ， 不盲目加杠杆 ， 公司的规模和利润也能实现较快的成长 。 ”颜建国如是说 。
而在规模方面 ， 颜建国称 ， 中海地产要继续保持在第一梯队以实现利润的持续稳健增长 。 张智超补充道 ， “在这个存量时代 ， 我们希望销售规模要尽快进入到前五 。 ”
编辑：赵毅 校对：翟军
（责任编辑：李显杰 ）


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