洛阳|揭秘洛阳为什么房贷利率上浮40%，居全国第二，房价还连涨五年？
北京联盟_本文原题：揭秘洛阳为什么房贷利率上浮40% ， 居全国第二 ， 房价还连涨五年？
都说洛阳纸贵 ， 但这一轮房价暴涨之后 ， 洛阳房价真是不便宜了 。
在洛阳实地调研之后 ， 我发现这个城市现在的房价明显分为四个层级 。 （为了统一理解 ， 以下房价均以高层毛坯住宅价格）
第一层级：洛龙区
在洛河以南的洛龙区 ， 现在就是洛阳的宇宙中心 ， 新房高层房价在12000到15000之间 。
比如碧桂园玖锦台14000-15000之间 ， 比如金科绿都天宸剩下的房源在13000左右 。
当然有超过15000的 ， 比如市委喷泉旁边的正大 ， 旁边银润中央广场的二手房 ， 但这是特例 ， 不属于市场常见情况 。
第二层级：洛河以北的几个老行政区的主城
房价在10000到12000之间 ， 当然涧河区和西工还是比较贵的 ， 保利大都会大约在11000-12000之间 ， 地处瀍河的恒大绿洲现在大约在9000-10000 。
当然道北区域还是比较便宜一些的 ， 但是低于8000的我们也没有找到 。
第三层级：伊滨新区
伊滨现在算是洛阳公认的未来宇宙中心了 。
房价大约在8000到10000之间 ， 具体的不是根据你和主城的距离决定 ， 而是根据你和那条牛逼的未来轴线决定 。 比如在轴线傍边的旭辉的项目现在9000多块 ， 但是远离轴线的项目比如佳兆业的项目开盘就比较便宜 ， 8000多一点 。
啥是轴线？这是一个非常牛逼的洛阳城（炒）市（作）运（卖）营（地）的概念 ， 我们下次专门开文说 。
第四层级：几个洛阳所谓副中心
如果你到洛阳下属的几个县（偃师、孟津、伊川、宜阳、新安）的市场调查 ， 几乎所有的县都会给你说 ， 这里将是洛阳以后的副中心 。
说到副中心这个概念 ， 在洛阳很有意思 。 满大街都是关于国家支持洛阳成为中原城市群附中心的广告 ， 不过真正的中心——郑州 ， 这个概念倒不咋提 。
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然后 ， 每个洛阳下属的相邻县都提出自己又是这个副中心的副中心的概念 ， 很有点意思 。
一进县域 ， 房价大约在5000-8000之间 。
但是很明显 ， 距离洛阳越近的区域可能越贵（这里往往会被划为一个什么**新区 ， 比如宜阳县在自己县距离洛阳最近的区域规划了一个宜东新区） ， 真正的县城房价不高 ， 但是所谓邻洛新区价格却不低 。
当然 ， 洛宁、栾川、嵩县、汝阳 ， 这四个非邻洛县属于各自独立的房地产市场 ， 和洛阳不是一个朋友圈 。
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这是洛阳这两年出货量最大的10个项目 ， 基本上可以代表了洛阳市场单盘的基本面 。
这个十个项目我去了七个 ， 市调的价格和表格中的差别不大 ， 和表格中的数据差别不到500-1000元 。
但看这个单价 ， 还不算很惊人 。
15000在郑州基本上就是刚需的上车门槛 ， 但是在洛阳基本上买改善也是绰绰有余了 。
然而 ， 令人吃惊的是洛阳房价上涨的持续时间非常之长 。
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这是2012年到2020年洛阳房价的房地产供应、成交以及价格变化图 。
关于这张图的可信性 ， 我专门登门请教了二个洛阳本地专门做房地产的业内人士 ， 证明这个图还是非常真实的 。
应该说 ， 从2016年下半年开始 ， 洛阳房价就开始抬头 。 2017年、2018年是洛阳房价价格最猛的两年 ， 可以说一个月一个价 。
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