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房地产|观点直击丨审慎与乐观 罗康瑞：瑞房在寻找投资标的（实录）( 二 )


罗康瑞为公司订下的全年销售目标为140亿元 ， 上半年正式合约物业销售已经完成了44.44% ， 尤其是还有超过90亿元的认购总额 ， 瑞安房地产超额完成目标近在咫尺 。
王颖表示：“达成（140亿元）这个目标应该是没有什么问题的 。 ”下半年 ， 瑞安房地产在手的可售资源包括在上海、武汉、佛山、重庆的项目 ， 总可售资源达38.89万平方米 ， 瑞安在其中所占权益约24万平方米 。
其中 ， 瑞安十分看重的上海蟠龙地块也会跟随入市 。
寻找投资目标与稳健财务管控
今年上半年 ， 瑞安房地产并没有太大的支出 ， 最重要的投资便是将此前介入的上海青浦区蟠龙旧改地块从公开市场收入囊中 ， 16.66亿元竞得7.4万平方米的纯宅地、4.296亿元竞得一宗纯商地 。
至此 ， 蟠龙旧改地块接近被瑞安房地产全部拿下 。 按照计划 ， 蟠龙天地项目的住宅建筑面积约为25万平方米 ， 商业文体及餐饮旅馆物业建筑面积约为4.87万平方米 。
据公开资料显示 ， 该项目位于虹桥商业区的核心区域 ， 毗邻蟠龙地铁站 ， 与国家会展中心仅一站之遥 ， 而瑞安房地产在虹桥商业区便拥有虹桥天地项目 。
蟠龙项目的入市将巩固瑞安房地产作为上海商业地产龙头的地位 ， “上海最大型私营商业物业业主和管理者”并没有出现在公司的年报中 ， 但对公司来说上海市仍是独一档的城市 ， 继续深耕是必然 。
截止目前 ， 瑞房在上海持有写字楼90万平方米 ， 商业77万平方米 ， 共计167万平方米 ， 公司占的份额是99.65万平方米 ， 资产价值745亿元 。 此外 ， 瑞房还有59.25万平方米的住宅物业还未入市 ， 总货值接近600亿元 。
作为较少参与公开市场拿地的企业来说 ， 瑞安房地产的项目投资选择是大家所关注的 ， 罗康瑞表示：“作为一家房地产开发公司 ， 一定要有地 ， 我们才有原料可以去发展 。 ”
但他话锋一转 ， “我们不是说抢着要买（地） ， 但是看到有好的机会 ， 我们都会很认真地去研究 ， 现在正在研究一些项目 ， 已经聊得比较接近了 。 但是我们一定要首先看这个项目本身有没有好的价值、条件是否适合 。 ”审慎仍然在瑞安房地产的DNA里 。
罗康瑞直言了自己的审慎：“我们比较保守 ， 希望把现金留在公司 ， 在市场调整的环境下可能会有一些好东西让我们去捡 。 ”目前 ， 瑞安房地产的在手现金近140亿元 。
孙希灏透露 ， 瑞安房地产的收购目标主要在两方面 ， 一个是可待发的土地、另一个是在商办市场 ， 可能有业主无法承受租金压力而低价出让 。
截止到6月30日 ， 瑞安房地产负债净额为 264.67 亿元 ， 净资产负债率为 58% ， 年初为52% ， 净资产负债率上升的原因为公司以现金方式偿还了2.25亿美元的永续债 。
在国内经济逐渐恢复常态的情况下 ， 罗康瑞仍然不放心：“世界市场有很大改变 ， （我们不知道）到底会有什么黑天鹅出现 。 ”
以下是瑞安房地产2020年中期业绩会问答实录：
现场提问：公司因为财务状况和疫情影响 ， 选择不派中期息 ， 什么时候才会恢复派息？年度业绩会的时候会不会恢复？
罗康瑞：首先我们这次不派中期息不是公司财务状况的问题 ， 我们现在有现金存在银行里 ， 有140亿 ， 不是公司的财务状况问题 ， 是市场和我们自己的业绩在上半年的问题 。
目前我们完全是有能力派息的 ， 但是最主要是我们比较保守 ， 希望把现金留在公司 ， 在市场调整的环境下可能会有一些好东西让我们去捡 。 至于年底会不会恢复派息 ， 要等到年尾开董事会才能决定 。
现场提问：瑞安房地产今年下半年会不会还在内地拿地？有没有这个计划？
罗康瑞：作为一家房地产开发公司 ， 一定要有地 ， 我们才有原料可以去发展 。 我们也不是说抢着要买 ， 但是看到有好的机会 ， 我们都会很认真地去研究 ， 现在我们正在研究一些项目 ， 已经聊得比较接近了 ， 但是我们一定要首先看这个项目本身有没有好的价值、条件是否适合 。


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