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户型|珠江花城选房指南：看了才不会选错！

天河网红大盘珠江花城 ， 明天就要迎来新一期组团入市了 。
作为天河为数不多的新盘 ， 珠江花城的关注度相当高 。 后台很多网友都在问：应该怎么买？有没有什么建议？
今天 ， 我们就奉上一篇选房指南 。
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天河网红盘
究竟值不值得买(300785,股吧)？
这个楼盘相信大家也非常熟悉了 ， 我们这里就简单地说一下（重点在后面的选房攻略） 。
户型|珠江花城选房指南：看了才不会选错！
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珠江花城的主要优势在于：
①天河大盘 。 天河新盘本来就稀缺 ， 大盘又意味着配套自成一体 ， 未来居住氛围成熟度较高 。
②规划有省一级标准公立小学（暂未定学校名） ， 不远处有执信中学天河校区 ， 教育配套比较优质 。
③ 在珠江新城12公里范围圈内 ， 不塞车的情况下 ， 只需约半个小时车程 。
虽然目前整体环境较为一般 ， 但随着周边吉山村、姬堂村旧改的推进 ， 未来片区面貌会有一定的提升 。
这几点优势 ， 决定了珠江花城进入二手市场时 ， 不会缺乏接盘的人 ， 同时相比其它楼盘 ， 主打学位、大盘的它 ， 溢价率也会更高 。
对于想在一定预算内 ， 上车天河、入手学位房的刚需、刚改一族来说 ， 珠江花城是个很不错的选择 。
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这次推出的楼栋怎么样？
据现场销售称 ， 此次将会推出香颂组团13-19栋的部分单位 ， 整体位于项目较为中心的位置 。
从示意图中 ， 可以比较清晰地看到楼栋的具体位置分布 。 13#、14#、15#为两梯六户 ， 16#为两梯五户 ， 17#、18#、19#均为两梯四户 。
北边一路之隔是珠江花城尚未推出锦官组团 ， 南边是省一级标准建设的公立小学 ， 西边为规划路、吉山村旧改范围 ， 东边与一二期花间组团隔了一条路 。
户型|珠江花城选房指南：看了才不会选错！
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该组团位置的优越性在于：
1、小学就在组团的东南侧 ， 未来业主接送孩子上下学非常方便 。
2、小区的沿街商业 ， 几乎都集中在一二期的北侧和西侧 ， 距离这次推出的楼栋只隔一条路 ， 以后购置日常所需也不用走太远 。
【户型|珠江花城选房指南：看了才不会选错！】从整体来看 ， 这几个楼栋在PLUS心里的排序是：19#＞18#＞17#、16#＞15#、14#＞13# 。
再细化一点 ， 19#西侧近园林 ， 比靠近幼儿园的东侧更佳；17、18栋东侧优于西侧；14、15、16栋南侧优于北侧；13栋西侧优于东侧 。
以上 ， 是选房的时候需要谨记的原则 。
接下来 ， 我们再来分析具体户型 。
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9个户型 ， 该怎么选？
珠江花城此次推出来的楼栋 ， 住宅面积段涵盖65-143㎡三至五房 ， 不同面积段的户型就有9个之多 ， 足以令人挑花了眼 。
据我们了解 ， 这次推出的117平户型可能要破600万 ， 89平四房价格大概450万 ， 吹风均价高达5万/㎡ ， 想不精打细算都难 。
户型|珠江花城选房指南：看了才不会选错！
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究竟该怎么选呢？我们先按照面积段 ， 简单粗暴地将主要户型分为三类 ， 方便对比分析：
刚需类：86-87平3+1房（竖厅）、86-87平3+1房（横厅）、89平南向3+1房
刚改类：117-119平3+1房、119-121平4+1房
升级版刚改类：129平4房、143平5房
注：为了看起来方便 ， 以下户型我们简化一下
刚需类
①86平3+1房（竖厅）、②86平3+1房（横厅）、③89平南向3+1房
在控面积上 ， 珠江花城的户型真的相当抗打 。
这三个户型 ， 都是3+1房设计 ， 后期可以将入户的多功能阳台改造成书房 ， 而且面积都控制在90平以下 ， 契税只需1个点 ， 适合家里人口较多、想上车天河的刚需客 。
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