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2020|富力2020中报：上半年净负债率大降，营收335.9亿，城更后发亮眼

24日 ， 富力地产（02777.HK）发布年中业绩报 。 期内富力实现营业收入335.9亿元 ， 其中物业销售营收同比上涨3%至308亿 ， 在疫情的冲击之下 ， 富力仍然在销售端维持了稳定的业绩 。
除了营收端维持稳健之外 ， 富力持续降低企业负债 ， 总负债减少了人民币94.0亿元 ， 且净资产负债率已经从年初的199%降低到了177% ， 业绩会上 ， 集团联席主席李思廉表示 ， “相信（净负债率）年底会再降10%左右 。 ”
销售业绩保持稳健
根据富力发布的2020年中期报告 ， 期内富力实现营业收入335.9亿元 ， 同比2019年上半年基本维持稳定 。
其中 ， 主营业务物业销售实现营收308亿元 ， 同比去年上升3% ， 在疫情冲击之下 ， 富力在销售端仍然保持了稳步增长的势头 ， 物业发展营业额增加主要由于已售的交付面积增加至335万平方米 ， 较去年同期增加17% 。
物业投资、酒店运营及其他收入28亿元 ， 自第二季度初以来 ， 集团运营渐渐回复至新冠疫情之前的水平 。 这一部分营收规模虽然有所下降 ， 但由于国际商务和休闲旅行继续受到严重限制 ， 富力预计投资物业的盈利能力将继续快速复苏 。
期内 ， 富力实现权益合约销售金额510.6亿元 ， 权益合约销售面积426万平米 ， 销售均价11970元/平米 。 管理层预计下半年的经营状况将进一步改善 ， 加上推盘高峰集中于下半年 ， 富力将继续致力于实现更高的销售水平以实现全年的协议销售目标 。
之所以在销售方面有这样的成绩 ， 离不开其在营销方面的创新 ， 同时也在不断克服疫情因素所带来的影响 ， 具体而言 ， 富力在营销方面从线下走到线上卖房 ， 从“富力好房”线上营销到明星直播卖房、老总直播卖房 ， 再到与广汽传祺房、车跨界联动……走在地产创新营销的前列 ， 这成为其上半年销售基本稳定的关键因素 。 另外 ， 截至今年7月 ， 富力权益合约销售额达617.6亿元 ， 继续稳步增长 。
李思廉表示：“在全球新冠肺炎疫情及紧张局势加剧的背景下 ， 不少国家于第一季度开始出现经济增长放缓甚至负增长的情况 。 相比之下 ， 中国境内因整体防控措施得当 ， 国内生产总值至第二季度已恢复正增长3.2% 。 ”
销售业绩背后 ， 是富力优秀的运营能力以及持续提升的盈利能力 。 报告显示 ， 富力2020年上半年实现净利润39.2亿元 ， 净利润率11.7% ， 物业销售毛利率33.5% 。 基于较好的盈利基本面 ， 富力宣布中期派息每股0.38元 。
负债持续走低
在营收稳中有升的局面之下 ， 富力继续控制负债率 ， 今年上半年债务持续走低 ， 负债率也有所下降 。 报告显示 ， 富力正在积极管理杠杆 ， 总负债减少了人民币94亿元 ， 同时净资产负债率也从今年初的199%降至177% ， 李思廉同时表示 ， 预计净负债率还将持续降低 ， 到年底还将有10%左右的降幅 。 与此同时 ， 目前富力拥有现金人民币360亿元 ， 资金流相对宽松 。
李思廉之所以有这样的预测 ， 是因为富力目前正在积极采取措施处理近期到期债务 ， 延期或赎回到期债务及贷款 。 今年2月 ， 富力公告称 ， 将发行4亿美元的优先票据以赎回于2021年1月到期的美元优先票据 ， 同时处理了大量的短期负债 。 管理层表示 ， 整体而言富力的总债务和净债务水平在此期间均有所下降 。 同时还将继续管理整体债务水平和寻求融资机会 ， 以进一步改善其于未来12个月的信贷状况 。
城市更新成为后发力量
目前在我国,存在着总规模达200万亿平方米的老旧资产在等待改造升级 。 随着房地产行业从增量市场向存量市场转型,城市更新成为行业探讨的新命题 。
根据住建部统计数据 ， 全国共有老旧小区约17万个 ， 涉及居民超过4200万户 ， 建筑面积约为40亿平方米 ， 初步估算的投资额将高达4万亿 ， 集中分布于上海、北京、广州、深圳为首的一线城市以及西安、武汉、天津等二线城市 ， 城市发展迈入存量时代 ， 产业发展面临新诉求 ， 城市建设和房地产发展需要寻找新的空间 。


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