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雅居乐|起底雅居乐：债务压顶 折戟海南，陈卓林的“金蛋”成色几何( 三 )


清水湾项目是个毛利高的现金奶牛 ， 尝到甜头的雅居乐自2017年以来持续重仓海南 ， 先后在三亚陵水、海口金沙湾、琼海山钦湾、临高南宝镇拿下大量土地 。
然而 ， 雅居乐后来陆续被曝出利益输送、触碰耕地红线被罚、旗下项目因违规操作屡次被投诉等问题 。
除了见诸报端的违规投诉事件 ， 有知情人士向腾讯房产透露 ， 房企内部人士利用职务之便撬动天价利益的操作也屡见不鲜 ， 越是离钱近的环节 ， 如拿地、融资和卖房销售 ， 均有机会成为滋生贪腐的温床 。 当年 ， 雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍等高管因贪腐被解雇, 就将雅居乐推向舆论的风口浪尖 。
那一年不仅是简毓萍个人海南区域的滑铁卢 ， 也是海南房地产市场的转折点 。 一纸全域限购令让海南岛的房产项目销售陷入困境 。 2019年 ， 海南再提严控房地产 ， 给海南清水湾项目带来不小压力 。 2020年3月7日 ， 海南省召开新闻发布会 ， 宣布“对在海南已经拥有两套及以上住房的本省户籍和常驻居民家庭 ， 停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房” ， 还表示：“新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。 ”
雅居乐的海南销量也因此备受打击 。 雅居乐副总裁潘智勇此前公开对外称 ， 2019年 ， 海南区域的收入不到40亿元 。 而腾讯房产查阅资料获悉 ， 2017年和2018年雅居乐在海南区域的收入均破百亿 。 如今的40亿元与此前两年的成绩相去甚远 。
在限购步步收紧之下 ， 在海南的项目都面临着出货不易 ， 销售下降的现实 。 对于未来拿地的情况 ， 陈卓林在业绩会上表示 ， “我们现在不能乱拿地 ， 下半年如果没有好地、没有好项目 ， 我们到明年拿地 ， 因为拿错地是很痛苦的一件事情 。 ”
随着海南市场收入被腰斩 ， 雅居乐在扩充土储更为谨慎 。 数据显示 ， 2019年 ， 雅居乐在海南的土地储备规模有487.87万平方米 ， 2020年上半年,雅居乐在海南新增土地储备约92359平方米 。
众所周知 ， “不能将鸡蛋放在一个篮子”是放之四海而皆准的真理 ， 雅居乐也在努力寻找更多的“优质面粉” ， 云南就是其中重点区域 。
据悉 ， 在雅居乐2020年的开发计划中 ， 海南和云南开发占比达到21.5% 。 接下来 ， 能否复制海南清水湾的成功 ， 尚未能定论 。
目前 ， 在海南区域收入腰斩与两千亿债务不断攀升的双重压力下 ， 陈卓林的金蛋还靠得住吗？未来 ， 雅居乐是转向“求稳” ， 还是继续其高负债扩张路线 ， 腾讯房产将持续关注 。


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