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|不到100㎡做四房！这波价格战，先从压缩面积入手！( 二 )


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PS.这是我创的词 ， 目前还缺一套房子来落实我的想法 ， 我觉得它绝对可以惊艳到上交换空间、梦想改造家之类的节目 。
不过 ， 说实话 ， 如果不进行改造 ， 阳台本身就有5.5米开间 ， 1.9米进深 ， 这在小四房界还是比较罕见的 ， 稍微有点不规整也在接受范围之内 。
整个户型的通透性和采光面都很到位 ， 当然 ， 如果主卧能朝南就更好了 。
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佳兆业·悦江府
95㎡四房两卫
灵山岛尖近期会有不少新项目入市 ， 除了佳兆业·悦江府 ， 还有绿城美的·晓风印月、美的华发天珀等 ， 不过算上以前在售的项目 ， 佳兆业·悦江府也是整个板块唯一设计了95㎡四房的 ， 预计总价在360万左右 。
|不到100㎡做四房！这波价格战，先从压缩面积入手！
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这个户型做得最好的地方是它的梯户比 ， 95㎡四房一梯两户 ， 再加上只有17层 ， 相较于市区动辄两梯六户起步的户型而言简直是天堂 。
虽然是短开间长进深的设计 ， 但项目各个卧室的通透性都达标 ， 不会存在暗室 。
说两点个人觉得可以改进的地方：
【|不到100㎡做四房！这波价格战，先从压缩面积入手！】一是阳台在南边 ， 但景观面在北边 ， 江景这个优势没有发挥充分；二是客厅与公卫还有些距离 ， 使用起来可能稍微有些麻烦 。
总体来看 ， 作为灵山岛尖唯一的95㎡四房 ， 佳兆业·悦江府这个户型比较适合手头预算有限但想在这上车的人购买 ， 稀缺就是它的价值 。
最后 ， 说句题外话 ， 不知道大家现在能不能一眼认出灵山岛尖的项目 。
教给大家一个秘诀 ， 看见户型图上有英文注释的 ， 基本上八九不离十了 。（还有1%的概率 ， 可能是白云山豪宅）
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智联汽车小镇
94㎡四房两卫
项目前段时间已经开盘 ， 产城融合的概念、一线江景、价格洼地是它比较显著的卖点 。
智联汽车小镇四房总价240万左右 ， 这个价格在整个番禺优势还是比较明显的 。
|不到100㎡做四房！这波价格战，先从压缩面积入手！
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户型最大的亮点在于入户花园 。
之前和一个设计师朋友讨论过这个问题 ， 他的态度是：
“如果是我自己住 ， 别给我整那些虚的 ， 入户花园的面积全加到客厅里面 ， 把房间做得大一点也行 。”
“但作为一个设计师 ， 我一定要尽力设计出有入户花园的户型 ， 这是对美学的追求！”
而我个人更倾向于有入户花园的户型 。
一方面是因为我不太喜欢一打开门就被别人看清家中布局的感觉 ， 特别是快递、外卖上门的时候 ， 会异常局促；另一方面入户花园的面积半买半送 ， 还是省些钱的 。
市面上小四房能做出入户花园设计的户型也比较少 ， 记忆中不少项目直接把入户花园当作“+1房” ， 这种舒适度比较有限 ， 不建议作为卧室使用 。
而智联·汽车小镇的入户花园设计了一个折角 ， 虽然面积不大但实用性不低 ， 回家的动线也颇有仪式感 。
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主卧飘窗
户型的另一个亮点在于主卧设计了一个L型的飘窗 ， 部分朝向好的户型能够看到园林 ， 甚至可以远眺狮子洋 ， 稍微弥补了阳台偏小这个问题 。


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