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智谷趋势|高层连开两个重要会议，房地产的风向变了！( 三 )


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图示：碧桂园智慧工地现场
未来的超额收益在哪里？新兴产业 。
看看最近的案例就知道了 ， 蚂蚁金服上市 ， 批量产生多少超级富豪？一级市场跟芯片相关的初创公司 ， 估值又有多高？
对于碧桂园来说 ， 现在是一家房企 ， 但是未来必然要接受高科技的改造洗礼 。 2019年碧桂园就给自己定了方向：为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业 。
所以 ， 碧桂园才跨界到机器人、智慧农业、新零售等新兴产业 。 当然 ， 碧桂园跨界新兴产业 ， 不只是因为其高科技企业的定位 ， 发展这些新兴业务 ， 是根据背后的商业逻辑 。
智谷趋势|高层连开两个重要会议，房地产的风向变了！
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图示：炒锅机器人
碧桂园已经覆盖地产全产业链 ， 打通了规划设计、材料供应、房屋建造 ， 以及往下延伸又设计到园林、装修、物业、学校等等环节 。
因此 ， 碧桂园搞建筑机器人 ， 搞无人农场等等新兴产业 ， 顺理成章 。 不过 ， 也有很多人不理解碧桂园的其他业务逻辑 ， 比如新零售等等 。
但是 ， 如果从客群服务的思维来看 ， 碧桂园建的房子、搞的物业、园林、农场等等业务 ， 成千上万个社区就是流量 ， 就是用户 。 根据碧桂园建造的房子数量保守估计 ， 这些社区至少覆盖上亿人 。 因此 ， 妥妥的一个互联网闭环生态圈 。
其实 ， 碧桂园的新业务可以概括为：围绕地产核心业务 ， 挖掘出来的新市场和新动能 。 碧桂园一些新业务 ， 看似跟地产不相关 ， 实际上背后有很坚实的商业逻辑 。
先知先觉总让人羡慕 ， 但是趋势出来了 ， 及时调整方向也是一种能力 ， 也会获得相应的回报 。
最近的两个会议已经释放了两个再清楚不过的信号 ， 一个是中国城市发展思路调整 ， 在房住不炒大背景下 ， 结构性机会在城市群和大都市圈 。
另一个是 ， 房企融资将受限 ， 房地产整体从金融行业向制造业转变 。 在这个过程中 ， 碧桂园等财务健康的企业仍然能获得融资便利 。
中国城市化率刚刚达到60% ， 未来至少还有10%-20%的空间 ， 因此今后的房地产既要满足城市化需求 ， 又要体现房住不炒的思想 。
相应的 ， 无论是地产直接投资 ， 还是二级市场地产板块投资 ， 一定要重视这两个新趋势的力量 ， 只有这样成功的概率才会更大 。
当然 ， 当今世界最显著的趋势就是 ， 新兴产业崛起 ， 无论各国政府的政策文件 ， 还是社会投资去向都体现了这个趋势 。
未来 ， 传统行业只有借助新技术浪潮的东风 ， 获得新的动能 ， 才能获得超额收益 ， 因此很多企业都在跨界到新兴产业 ， 这也是碧桂园等龙头房企正在做的事情：转型为一家高科技公司 。


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