智谷趋势|高层连开两个重要会议，房地产的风向变了！

中国经济未来10年的发展思路在发生巨变。
最近，高层连开两个重大会议，向房地产传达了明确的转向信号。
一个或将彻底改变过去40年城镇化的路线，一个有望扭转房地产金融化的势头。
未来十年，抉择时刻，外部世界动荡加剧，内部必然是“无形的手”越来越淡化， “有形的手”越来越突出。
一个不可忽略、且会更加突出的趋势是：
政策愈加决定发展方向，政策愈加决定财富分配。
房地产整个行业过去躺赢的好日子，结束了。
这个行业也将会进入一个强者愈强的时代。
从城镇化到城市化中国城市发展思路大转变
8月24日，一场特别的会议在中南海召开。
会议由高层主持，参会的主角是经济社会领域的专家。其中有9位做了现场发言，其中有一位专家需要特别注意，他就是陆铭教授。
他研究的方向是区域经济学和城市发展，有心人可能早已注意到，他的观点改变了中国城市发展的方向。
要知道，从上世纪80年代开始，中国的城市规划和发展思想一直都“控制大城市人口、积极发展中小城市和小城镇、区域均衡发展” 。
在这个思想的指导下，中国一度严格限制一线城市规模，大力发展县域经济。
陆铭的观点则和中国坚持了二十多年的路线是两个极端，他一直主张发展大城市，发展大都市圈，他在中南海会议上的发言也是同样的观点。
反对大国小城的陆铭出现在这样的会议上，而且做了即席发言，这无疑传递出很强的信号意义。
不同寻常的现象不只这一个。
在以往房地产调控周期，土地市场一有过热苗头，比如地王频现……等等，监管部门就立马上一盆儿冷水浇下，很担心土地市场的火爆情绪传导给房价。
而且，一线城市对土地的态度是寸土寸金，不会轻易给土地或土地相关的政策。
但是这一轮房地产调控，对土地市场的监管明显不再一刀切，比如一线城市就出现了调楼市，不调土地的现象。上海明确表示，上海不差土地，只要好企业来上海，土地管够。

本文插图

大城市，在土地供应上如此慷慨，这是以往所没有的情况。这恐怕不是财政缺钱四字可以解释的，背后可能是大城市放开限制的前兆，以及中国城市发展理念的转变。
还有，就是最近两年的政府工作报告，以及发改委发布的年度《新型城镇化建设重点任务》出现的一些新提法，比如坚持以中心城市引领城市群发展、发挥中心城市和城市群综合带动作用，以及放开放宽落户限制。
2019年12月15日，《求是》杂志刊发的重要文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》，指出“我国经济发展的空间结构正在发生深刻变化，中心城市和城市群正在成为承载发展要素的主要空间形式。我们必须适应新形势，谋划区域协调发展新思路。 ”

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风向的确变了。
和以往相比，超级大城市，都市圈和城市群的作用正在被不遗余力的强调。
当下我们正处于十四五规划的意见征集期，这些新动向很可能意味着，过去小城镇模式的区域规划和城市规划思想将被正式抛弃，取而代之的就是，确立城市群、都市圈的规划战略。
从大国小城到大国大城，这个转变不可谓不大，也必将对房地产市场产生深远影响，比如城市群和都市圈发展突飞猛进等等。
房企发展模式即将改变，从搞金融变身制造业
过去几十年，中国城市化的贡献有目共睹，人们居住环境、居住条件发生了翻天覆地的变化。

智谷趋势|高层连开两个重要会议，房地产的风向变了！

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