房地产|刘学智专栏｜房地产调控收紧已成必然，重点是房企融资( 二 )
并不是踩了融资新规红线就完全断绝房企融资渠道 ， 否则影响的面太广 ， 整个房地产市场将难以承受 。 合理的做法是根据触及红线的不同情况采取不同程度的融资限定 ， 不搞一刀切 ， 调控政策更加灵活精准 。 无论如何 ， 房地产融资渠道收紧成为必然 ， 可能会对房地产市场带来影响和变化 。
一是房地产企业融资成本和渠道来源均呈现收紧趋势 ， 销售回款能力较强的房企将有更好的发展前景 。 房地产开发的资金来源中 ， 银行贷款、发行债券和举借外债的比重可能将降低 ， 更多地需要房企自持资金 。 这就需要房地产企业精细化经营越来越高 ， 销售回款能力的提升将成为房企持续经营的保障 。
二是房地产行业马太效应可能进一步显现 。 营运效率高的企业将获得更多的优质资源 ， 行业集中度也将进一步提升 ， 可能会导致强者恒强局面 。
（作者：刘学智 编辑：欧阳觅剑）
（责任编辑：李显杰 ）
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