摩天大楼|最“牛”烂尾楼、花几百亿都盖不好，房地产一个大泡沫，藏不住了( 三 )
在各种因素的推波助澜下 ， 原本计划总投资2亿元的15层巨人总部大厦 ， 最终变成了计划总投资12亿元、总楼层高达78层的“中国第一高楼”；
之后的事情我们都知道了 ， 随着珠海巨人的资金链断裂 ， 这座被当地寄予厚望的摩天大楼也在1997年2月正式停工时 ， 一停就是23年 ， 这个项目到目前还在搁置着 ， 最近有不少机构想要重启 ， 这么多年过去了 ， 地价怎么算成了各方关注的问题 。
在每一个泡沫盛行时 ， 建大楼都是很多人的共同选项 。
当年还有人提出了“楼宇经济” ， 这个概念相当唬人 ， 啥意思呢？
比方说省会城市建一座大楼 ， 卖地有收入、开工有就业 ， 等到写字楼建好 ， 既能招商引资又能吸引人口流入 ， 怎么看怎么都稳赚不赔——“一栋楼纳税一个亿”、甚至“一栋楼等于一个县” 。
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于是在地产过热的那些年里 ， 越来越多的超高层建筑上马 。 北京要建 ， 上海要建 ， 深圳要建 ， 杭州、武汉、长沙、广州、珠海等等等等 ， 连有的小县城都动了心……
然而除去北上广深的部分摩天楼 ， 大量的二三线城市并没有因之受益 ， 甚至还成了地方的负担——盖了楼没人来 ， 花巨资建设的超高层大厦根本无望回本、贱卖都没人要 。
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今年4月份 ， 住建部和发改委发了个文 。 文件中有一条内容很有意思：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” ， 一般不得新建500米以上建筑 。
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这算是有的放矢了 ， 毕竟抛开“摩天大楼诅咒”不谈 ， 超高层建筑本身就存在不少弊端：
建设周期长、成本高、消防救援难度大 ， 目前世界上已知最高的消防云梯只有100多米 ， 相比动辄数百米起步的楼高确实是捉襟见肘；
除此之外 ， 超高层建筑也存在着拆建改造困难的普遍问题 。 考虑到爆表的容积率、高昂的造价 ， 等到建筑老化之后 ， 想拆不能拆、想改不能改 ， 说不准就会沦为未来的城市“贫民窟” 。
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从建筑全生命周期对比来看 ， 超高层建筑建造本身并没有难度 ， 真正难的是建成后 ， 如何实现良性运营、发挥城市效益 。
与为经济带来的正面作用相比 ， 现如今建摩天大厦的环境、工程风险正在变得更大 ， 在可预见的未来 ， 这样的模式已经不那么划算了 。
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