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项目|半年销售额上涨85% 京投发展TOD助力逆势稳增( 二 )


针对京投发展TOD模式开发的优势及独特性 ， 京投发展相关负责人表示：“京投发展始终坚持以TOD轨道物业导向开发为抓手来链接其他的发展、其他的功能、其他的场景体验和服务 。 ”在独特性上 ， 京投发展相关负责人指出：“与传统的房地产开发企业相比 ， 京投发展的基底资源禀赋比较独特 ， 所接触的社区规模较大 ， 基本以50万平方米起步 ， 入住的人群多样化 ， 需求也更加的多元化 ， 无论是在场景服务的内容上还是在空间的处理上 ， 都给予了京投发展更多的机会来进行充分的开发 。 ”
土地储备足量 首次进军无锡
2020年上半年 ， 在中央层面 ， 房地产市场继续坚持 “房住不炒” ， 切实落实城市主体责任 ， 实现“稳地价、稳房价、稳预期” 。 地方层面以助力稳财政、稳经济、稳就业为核心 ， “因城施策、一城一策” ， 20多城户籍制度放松 ， 购房补助政策频出 。 土地出让方面 ， 出现取消限制性规定、增加优质土地供给、延期或分期缴纳土地款、延长竣工期限增加优质土地供应等政策 。 房地产交易方面 ， 则出现放宽预售、限价放松、购房补贴、公积金政策调整等政策 。
顺应国家宏观稳健发展的政策要求 ， 京投发展结合自身实际情况 ， 房地产土地储备情况足量 ， 项目开发稳步推进 ， 运营模式日臻完善 ， 夯实了公司在TOD模式开发轨道物业领域的地位 。
报告期内 ， 持有待开发土地的区域为北京市门头沟区潭柘寺镇地块 ， 180851平方米待开发土地的面积 ， 其中合作开发项目的权益占比40% 。 此外 ， 京投发展拥有13个房地产项目开发投资 ， 其中包含2个新开工项目、7个在建项目 ， 总项目用地面积为215.22万平方米 ， 总在建建筑面积为148.50平方米 ， 所有项目总投资额为905.49亿元 。
值得关注的是 ， 京投发展在茂盛全国发展战略指导下 ， 走出北京 ， 进军无锡 ， 成为全国布局进程中的重要一站 。 在下半年亮相的无锡愉樾天成项目首次应用“TOD智慧生态圈”开发理念 ， 同时也代表了京投发展“TOD智慧生态圈”5.0版本的实施落地 。 据悉 ， 无锡愉樾天成项目将以“生态、智慧、幸福“为主题 ， 考虑五类客户和四个特殊人群的居住痛点 ， 实现全龄全周期的幸福闭环 ， 构建社区智慧运营体系 ， 布局更多幸福场景 ， 全方位提升城市人居的幸福效率 。
京投发展相关负责人介绍无锡项目时说道：“2019年底 ， 京投发展第一次走出北京 ， 来到无锡 ， 把在北京过去十年累计的经验成功走出来 。 在打造无锡项目过程中 ， 京投发展把更多的精力和投入聚焦到给客户提供产品、空间、场景、服务 。 ”
早在2018年 ， 京投发展提出全新开发理念——“TOD智慧生态圈” ， 从4.0到5.0 ， 从北京到无锡 ， 基于对城市、地铁和市民三方提供可持续性服务 ， 不断进行理念进化 ， 并将进化成果应用于实践 ， 从而不断创新实现“TOD智慧生态圈”产品的升级迭代 。
京投发展相关负责人表示：“不同的城市有不同的商业环境 ， 如果我们只拿一种产品、一类服务去套全国的市场那绝对不可行 。 京投发展确立的是技术层面的标准化 ， 而不是产品和服务层面的标准化 ， 在具体项目上还应该充分尊重市场、尊重客户 。 ”
同时 ， 深研客户需求是践行“TOD智慧生态圈”理念的重要基准 ， 也是持续打造轨道物业开发核心竞争力的关键 。 尤其疫情导致人们居家时间拉长 ， 房子的产品社区服务和场景营造短板暴露出来 ， 京投发展客研团队为此第一时间启动关于疫情下客户居家体验的深度调研 ， 通过一对一深访 ， 描摹出业主对社区深层次的需求与愿望 ， 精准研判疫情下业主的新需求 ， 多方面、多维度进行了品质升级 。
融资结构优化 模式利好支撑
京投发展在半年报中分析 ， 公司通过发行永续信托贷款及银行贷款等融资方式 ， 有效控制公司的综合融资成本 ， 京投发展各项目预售资金继续回笼 ， 且公司整体资产质量良好 ， 经营风险可控 ， 公司有能力偿还到期各项款项 。


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