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贝壳研究院|贝壳研究院发布8月市场月报，八城土地成交额破千亿

8月31日 ， 贝壳研究院发布8月房地产市场系列报告 。 报告指出 ， 全国重点城市的土地、二手房市场在本月基本完成疫情冲击后的修复 ， 累计成交均实现同比转正 。 深圳二手房市场回落 ， 本月成交环比下降超5成 。 新房市场上 ， 居住用地供应端1-8月发力带动成交量恢复 ， 累计成交量赶超去年同期 ， 一线城市持续领跑 。 上海土地市场热度不减 ， 前8月累计居住用地成交金额连续两个月超越北京保持第一 。 租赁市场成交量小幅下降 ， 租金价格环比微升 。 预计9月租赁市场将继续回归常态化水平 。
二手房市场：重点城市前8月累计成交同比转正 ， 疫后修复基本完成
贝壳研究院数据显示 ， 8月重点城市链家二手房市场季节性回落 ， 本月成交总量环比下降5.2% ， 同比增长34% 。 1-8月成交量较去年同期增长0.68% ， 上半年疫情对市场的冲击基本在8月完成修复 。
图：重点18城链家二手房实时成交总量走势
贝壳研究院|贝壳研究院发布8月市场月报，八城土地成交额破千亿
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（数据来源：贝壳研究院）
从近几月市场走势看 ， 城市圈之间表现分化特征显著 。 环京城市圈成交量整体稳中有升 ， 其中 ， 北京二手房实时成交量环比增长7.2%、同比增长49.6% 。 1-8月累计成交量基本追平去年同期 ， 买卖双方成交周期已缩短至年度最低水平 ， 前期疫情对市场的影响基本填平；环沪城市圈市场预期较好 ，7、8月保持平稳增长走势；环深城市圈成交量明显下降 ， 受调控政策影响 ， 深圳、东莞本月成交环比降幅均超50% ， 同比降幅均在50%左右；广州市场成交环比下降5%左右 ， 绝对水平保持高位 。
8月住建部、央行等多次强调“房住不炒” ， 特别是央行、住建部召开房企座谈会 ， 在资金监测和融资管理方面对于房企具有约束和预警作用 ， 有利于平稳市场预期 。 贝壳研究院认为 ， 整体来看 ， 未来两个月二手房市场成交量将季节性回落 ， 但绝对规模仍将超过去年同期 。
新房市场：楼面价稳定 ， 环京城市圈新房市场恢复最快
【贝壳研究院|贝壳研究院发布8月市场月报 ， 八城土地成交额破千亿】居住用地供应端1-8月发力带动成交量恢复 ， 规划建面累计同比增长0.7% ， 累计成交量赶超去年同期 ， 一线城市持续领跑 ， 但增速放缓 。 楼面价及溢价率趋于稳定 。
图：2017年至今全国70城居住用地成交规划建筑面积月度规模及累计同比
贝壳研究院|贝壳研究院发布8月市场月报，八城土地成交额破千亿
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（数据来源：各地自然资源局 ， 国家统计局全国70个大中城市 ， 一线城市4座、二线城市30座、三四线城市36座）
按照累计计算（累计成交金额/累计成交规划建筑面积） ， 全国70城居住用地楼面价保持稳定上涨 ， 2020年1-8月楼面价累计同比上涨13.9% ， 全国70城各线城市溢价率保持稳定 ， 8月达到14.9% ， 而一线城市溢价率保持增长 ， 8月平均溢价率为13.1% ， 同比去年增长2.3个百分点 ， 环比上月增长0.7个百分点 。
新房市场方面 ， 贝壳研究院统计整理数据显示 ， 8月66城新房市场合计成交套数同比下滑1.2% ， 环比下滑14.5% ， 成交面积同比下滑1.3% ， 环比下滑14.6% 。 一线城市新房市场累计成交量下滑幅度仍最大 ， 其中成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8% 。 从城市圈而言 ， 环京城市圈新房市场恢复最快 ， 截止8月环京城市圈成交量累计同比降幅收窄至-2.5% ， 市场基本稳定恢复 。 同时 ， 北京前8月住宅用地市场累计成交面积同比由负转正至6% ， 商品住宅库存出清周期为22个月 ， 年内出现首次回落 。 环沪、环深城市圈累计同比降幅分别为-9.6%、-13% 。
看点一：深圳市场回落 ， 8月二手房成交环比下降超5成
从7月15日“深八条”出台至今 ， 调控效果开始显现 。 贝壳研究院数据显示 ， 8月深圳二手房成交量环比下降超过5成 ， 成交均价环比下跌9.8% ， 主要受成交量及结构变化影响 。 其中“二套非普住宅首付提高至8成”提高改善群体门槛并限制部分房源流通 ， 对中高端需求的抑制较为明显 ， 8月南山区、福田区等中高端市场成交减少 ， 带动整体成交均价下跌 。 剔除成交结构因素影响 ， 深圳二手房价格指数涨幅较上月明显缩小 。


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