贝壳研究院|贝壳研究院发布8月市场月报，八城土地成交额破千亿( 二 )
看点二：八城卖地成交破千亿 ， 上海累计卖地金额连续两个月保持第一
8月 ， 上海持续替代北京成为一线城市2020年1月-8月住宅用地成交金额排名第一 ， 成交金额1797亿元 。 从成交规划建面增速上看 ， 较去年同期上海增长5成 ， 广州增长8成 ， 深圳增长2倍 。 此外 ， 8月重点城市中 ， 上海、北京、广州、杭州、苏州、南京、宁波、武汉8城累计住宅用地成交金额破千亿 。
看点三：北京新房库存出清周期年内首次回落 ， 二手成交周期缩短至年度最低水平
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 截止8月底 ， 北京商品住宅库存面积为1096万㎡ ， 出清周期为22个月 ， 年内首次回落 ， 一方面源自供应端增速的放缓；另一方面源自疫情反复结束后 ， 成交速度的加快 。 未来供求两端持续发力的情况下 ， 市场供需平衡 ， 出清周期或将在当前水平保持稳定 。 二手房市场购房者市场情绪边际改善 。 8月北京二手房客源成交周期环比缩短3天至96天 ， 带动房源成交周期环比缩短6天至121天 。 虽然与去年同期相比买卖双方成交周期均仍处于高位 ， 但已缩短至年度最低水平 ， 与2019年12月基本持平 。
看点四：北京租赁市场正式回暖 ， 租金连续3个月上涨 ， 成交热度达年内峰值
贝壳研究院数据显示 ， 从成交量来看 ， 8月北京租赁市场持续回暖 ， 环比上涨12.2% ， 已经超过5月份成交量水平 ， 不仅成为自年初以来成交量最高的月份 ， 也是2019年以来的成交峰值 。 从价格来看 ， 平均租金从5月份开始止跌上涨后 ， 6、7、8月连续三个月保持上涨 。 8月北京市平均租金为86.6元/㎡ ， 环比上涨0.5% ， 同比下降1.0% 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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