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无锡|无锡楼市新政“补漏” 长三角迎新一轮调控升级

为了遏制投机炒房 ， 补漏政策缺口 ， 8月30日 ， 江苏无锡发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） 。
此次发布的《通知》进一步升级了限购政策 ， 在现有住房限购政策的基础上 ， 增加了对离异家庭购房套数的限制 ， 规定夫妻离异后2年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算 。 在满足合理住房需求的同时 ， 防止通过“假离婚”手段获取购房资格 。
与此同时 ， 无锡新政对于房屋交易的税费内容、贷款政策等也有收紧 ， 并且严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为 。
事实上 ， 疫后的长三角区域 ， 杭州、上海、南京等重点城市楼市率先启动 ， 紧接着这几个城市周边的宁波、南通、常州、徐州、无锡等地也相继出现楼市、地市火爆的局面 。
此前的8月26日 ， 住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 会议要求 ， 切实落实城市主体责任 ， 提高工作的主动性 ， 及时采取针对性措施 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。
值得关注的是 ， 此次会议 ， 沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市也参加了会商 。 其中 ， “被约谈”的常州今年6月二手房价涨幅0.8%排名全国第12 ， 全省第3 ， 超越南京、无锡 。
长三角调控升级
无锡限购升级 ， 在业内人士看来是意料之中 。 综合无锡当地市场人士与业内分析机构研判 ， 有以下三个原因：
首先 ， 6月以来 ， 无锡土拍市场屡创新高 ， 外来房企大举进入无锡土拍市场 ， 德商、禹洲、大发等首进无锡 。 一个事实是 ， 近五年来 ， 无锡地价热度逐步抬升 ， 地价上涨越来越快 。 2019年 ， 无锡市土地供应总量为47906.73亩 ， 出让金总额为732.69亿元 ， 同比增长21.14%；2020年无锡计划出让住宅用地520公顷（其中商品住宅用地300公顷） ， 50公顷商服用地 。 预计2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷 。
土地市场放量 ， 房企闻风而动 。 6月初 ， 无锡河埒口板块一幅地块 ， 引发世茂、卓越、建发、中海、银城、三盛、金科和保利等20家开发商报名争抢 ， 最终经过激战3小时、154轮竞价后 ， 被三盛集团18.52亿元竞得 ， 楼板价19542元/平方米 ， 刷新无锡地价纪录 。
8月无锡土地市场缘何火爆？除了中小房企在都市圈周边城市的战略布局需求之外 ， 无锡楼市大卖、房价上涨也助攻了一把 。 7月以来 ， 无锡新房、二手房成交量双双上涨 ， 多个楼盘价格上调 ， 有的板块甚至出现无房可售的局面 。 实际上 ， 无锡房子并没有出现供不应求的局面 。 2020年6月 ， 无锡市商品住宅可售面积481.44万平方米 ， 环比上升2.6% ， 按照平均近6个月销售情况 ， 出清周期为11.35个月 ， 较上月缩短0.6个月 。
其次 ， 市场压力很大 ， 信贷政策并没有宽松 。 M2增速重回11%的高位 ， 2020年上半年的新增贷款创新高 。 资金成本方面 ， 2020年上半年 ， 降息2次：数据显示 ， 2020年至今 ， 实体利率（1年期LPR）累计下调30个基点 ， 从4.15%降到3.85%；楼市利率（5年期LPR）下调15个基点 ， 从4.8%降到4.65% 。 但是个人信贷并未同步松绑 ， 今年的楼市首付比例、房贷基数都没有减弱信号出现 。 尤其是“三条红线”政策的出台 ， 目前市场上从信贷到资金都有收紧信号 ， 无锡也不例外 。 热钱从哪来？这是目前监管层颇为关注的问题 。
最后 ， 资金违规流入房市一直是监管重点 。 不久前证监会集中曝光了258家非法配资平台机构 。 目前就是严防热钱流入股市、楼市 。 7月11日 ， 继6月23日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》之后 ， 中国银保监会再次发出“部分资金违规流入房市股市 ， 推高资产泡沫”预警 。


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