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无锡|无锡楼市新政“补漏” 长三角迎新一轮调控升级( 二 )


无锡并非孤例 ， 放眼全国 ， 上海、杭州、深圳、成都单盘均出现超高认筹数量与房源比 ， 南京江北出现大规模摇号 。 这些高能级城市周边城市也开始火起来 。 无锡的调控升级并非长三角首例 。 业内人士指出 ， 无锡更侧重于政策打补丁 。
一名业内人士指出 ， 此轮长三角一波二三线城市调控升级 ， 有市场共性也有差异化 。 南通主要是因为城市能级提升带来的投资热度的提升 ， 也带动了销售提升 ， 去年下半年到今年上半年 ， 南通市场几乎没有降温 。
由于苏州、南京城市竞争非常激烈 ， 拿地地价趋高 ， 房企利润受到挤压 ， 开始寻觅其他利润高地 。 从投资轮动角度来讲 ， 无锡、常州、徐州在江苏的算弱二线强三线城市 ， 在这一个梯队里的重点城市 ， 这些城市也开始热起来了 。 6月以来 ， 常州一手房涨幅加快 ， 多个新开楼盘价格在1.6万元/平方米以上 ， 多个2万元/平方米的高价盘入市；今年土拍中 ， 常州已经诞生15幅楼板价超过1万元/平方米的地块 ， 地价上涨明显 。 与其他城市一样 ， 常州楼市也存在一二手房持续涨价、土拍过热、信贷宽松等现象 。
无锡和徐州同样也类似 ， 地价上涨 ， 某种程度上也带动了整个销售市场的活跃 。
需求端或萎缩
住建部在8月26日会议上提出要高度重视当前房地产市场存在的突出问题 ， 始终绷紧房地产市场调控这根弦 。 要坚持问题导向 ， 精准施策 ， 从源头上解决问题 。 住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应 ， 支持合理自住需求 ， 坚决遏制投机炒房 。
调控升级之下 ， 需求端或出现萎缩 。 常州一名本地人张丽 ， 看中的楼盘将会在近期拿预售证 ， 但她预感项目还没开盘常州就会出新政 。 张丽名下已经有一套房 ， 如果常州出新政 ， 涉及到二套房首付的话 ， 她支付能力就会出问题 ， 那么就有可能放弃购买 。
以宁波为例 ， 2020年6月 ， 宁波新建住宅环比涨幅1.33% ， 超越上海、杭州、东莞等城市 ， 居全国之首 。 6月宁波二手房均价涨幅月环比1.6% ， 在核心城市中排名第二 ， 在全国62城中也排名第四 ， 均价一路走高 ， 6月底达到了23671元/平方米 。
6月24日 ， 12家房企涌入宁波 ， 经过6小时495轮鏖战 ， 最终绿城以32520元/平方米夺得鄞州区JD07-05-08(明楼地段)地块 ， 刷新宁波楼板价纪录 。
7月6日晚上10点 ， 宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 提出稳定房地产市场的“十条”新政 。 新政扩大宁波限购范围 ， 并调整住宅用地出让竞价规则 ， 严格控制楼面地价 。 随后宁波楼市成交量开始萎缩 ， 一二手房库存上涨 ， 出现供过于求的局面 。
无锡限购升级之后 ， 楼市成交量会否面临下滑？前述业内人士指出 ， 逐步升温的无锡楼市释放出一个收紧的信号 ， 接下来的九月份将会是一个政策消化期 ， 无锡土地市场和房市整体会趋于平稳 ， 价格不会有太大的浮动 。
下半年 ， 房企迫于资金回笼的压力 ， 必定会加速出货 。 包括世茂、旭辉等头部房企以及中型房企均在中报业绩发布会上明确三季度要加速供货 ， 那么加上此前的城市库存 ， 此轮调控升级的长三角二三线城市 ， 又将面临去库存问题 。
对于上半年加速拿地的房企而言 ， 除了降杠杆、扩融资保证资金安全之外 ， 还要面对这一轮调控升级之后可能发生的市场需求端萎缩 。
8月31日 ， 新力控股中期业绩发布会上 ， 公司联席董事长、行政总裁兼执行董事陈凯指出 ， 未来行业投资性需求会被挤压 ， 房企利润会受到挤压 ， 行业的竞争格局也将发生较大变化 。
（作者：唐韶葵 编辑：张伟贤）
（责任编辑：李显杰 ）


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