退休|污水管道堵塞 住一楼只能认倒霉？( 二 )
【退休|污水管道堵塞 住一楼只能认倒霉？】律师：需鉴定机构确认堵塞原因和具体损失
针对这两起事件 ， 采访人员联系了北京安翔律师事务所的邓静律师 。律师提供了一些具体的法律意见：首先需要查清管道堵塞的原因 ， 如果是因为物业公司没有定期进行清理、疏通和维护所致 ， 则由物业公司承担赔偿责任；如果是因楼上住户使用不当造成 ， 则由楼上住户承担赔偿责任；如果是前两种原因结合共同造成 ， 则可要求两方共同承担连带责任 。
居民可邀请鉴定机构进行鉴定 ， 以确定责任承担的主体 ， 也可考虑将物业公司起诉到法院 ， 申请法院对地下水管道堵塞的原因进行鉴定 ， 根据鉴定结果再进一步判断是否需要追加楼上住户为共同被告来承担责任 。如果出现费用纠纷 ， 孟先生可考虑起诉其他住户和产权单位 ， 申请法院鉴定或者查明堵塞的原因 ， 再根据查明的事实确定如何承担责任 。如果产权单位和楼上居民都有责任 ， 可以要求两方共同承担连带责任 。
另外 ， 根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则 ， 如果王先生想通过法律途径维权 ， 需要搜集财产损失的证据 。但拍照和录像的方式只能证明地板、家具有损失发生 ， 实际数额却无法确定 ， 可以考虑由专业的鉴定机构对财产损失数额进行鉴定 。
文/北青社区报 杨珊 单诗雅（实习）图/孟先生提供
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