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鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退

鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退
▲在鹤岗 ， 许多小区内张贴满了售房信息 。 摄影／上游新闻采访人员 张莹红火时中介一天能接300个电话黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国 。 这座边陲小城再次引人注目 ， 则是因为房价 。 一年前 ， 鹤岗“白菜价”房引发热议 。当地一家房地产经纪公司员工小王告诉上游新闻采访人员：“过去我们的工作特别难干 ， 每个月也成交不了几套 ， 购房者主要集中在鹤岗本地 ， 或者来自鹤岗周边的乡镇 ， 也有一些年轻人买来做婚房 ， 但很多都是给老人买来养老的 。 ”直到2019年4月 ， 当地房地产市场突然出现了戏剧化转折 。 有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”：一套房卖1.9万元 。 此帖子一出 ， 立即引发热议 ， 还有外地购房者来到鹤岗直播购房 。“电话从早到晚响个不停 ， 最多时一天能接到300个电话 。 ”小王介绍 ， 电话和微信里不间断有外地购房者咨询 ， 身上必须备着充电宝 。 2019年4月 ， 小王当月的成交量 ， 已经超过此前半年的业绩 。但这样的好业绩 ， 仅仅维持了半个月 。 “火了半个月就慢慢没有热度了 ， 实际上 ， 2万买套房并不现实 。 很多外地购房者在咨询后发现与预想存在巨大落差 ， 也就打消了来鹤岗买房的念头 。 ”另一家房地产经纪公司员工小李介绍 。如今一年过去 ， 当地房地产市场已回归平静 。 据当地多名房产经纪人称 ， 目前 ， 大多数购房者仍然是鹤岗本地人 。 疫情过后 ， 计划购买婚房的年轻人 ， 以及为下半年开学购置学区房的家长比较多 。上述经纪人称 ， 尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话 ， 但大多数都非常理智 ， 成交量很少 。鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退
▲在鹤岗 ， 低价出售的棚改房多为7楼等高楼层 ， 由于无电梯 ， 老人爬楼很累 ， 所以无人愿买市价低 。 摄影／上游新闻采访人员 张莹二手房市场良莠不齐 价格差距极大鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗？带着这一疑问 ， 近日上游新闻采访人员来到黑龙江小城鹤岗 。 走在鹤岗街道上可以发现 ， 路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息 。 采访人员发现 ， 当地二手房市场良莠不齐 ， 房价有着特别大的差异 ， 既有每平米五六千元的富人区 ， 也有几百元的棚改房 。影响房价的因素有很多 ， 例如楼层、位置、配套设施等 。 即便是相邻的两个小区 ， 房价也有很大差别 。 例如 ， 当地的湖滨小区均价1885元／平方米 ， 但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室 ， 总价只要7万元左右 。 而紧邻该小区的新世纪广场 ， 均价则在2000元以上 。同时 ， 鹤岗城区也不乏一些高档小区 ， 配套设施齐全 ， 小区绿化率高 ， 一套三居室的总价在60万—80万元不等 ， 单价已超过6000元 。据了解 ， 此前备受关注的“白菜价”房源 ， 单价最低仅400元／平方米 ， 但这类房源大多为当地棚改安置房 ， 房屋品质较低 ， 一般为毛坯房或简单装修 。 此外 ， 即便是同个棚改安置项目 ， 房价也受楼层、位置等因素影响 。 低价房源均位于7层或冷山位置 ， 而且目前棚改房无法办理房产证 。如今的鹤岗 ， 路边电线杆、小区公告栏上 ， 甚至待卖房屋玻璃上 ， 都贴满了“卖房”字样和电话号码 。 采访人员打过去咨询后 ， 得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大 。 采访人员进一步调查发现 ， 这些总价三四万元相对便宜的房子 ， 房龄大多是30年以上准备拆迁的老房子 。 由于十分陈旧 ， 买房人必须重新装修才能入住 。上游新闻采访人员走访了多家房地产经纪公司了解到 ， 鹤岗二手房交易均价在2000元／平方米左右 ， 总价在10万元以下的房源在当地比较普遍 ， 四五万元以内的房源大规模减少 。此前 ， 鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强接受采访时回应：“低价房也存在 ， 但是区域偏远或顶层房 。 商品房均价在3083元每平方米左右 ， 城区内二手房大概在2700元每平方米左右 ， 稍微偏远的一些区域 ， 也在1500元－2000元每平米左右 ， 整体平均价应该在2450元左右 。 ”鹤岗“白菜房价”再调查：购房热已退
▲鹤岗市区内存在大量棚改房 ， 被认为是拉低房价的一大原因 。 摄影／上游新闻采访人员 张莹二手房房价保持小幅上涨采访人员注意到 ， 鹤岗因“白菜房价”事件走红后 ， 二手房房价一直保持着小幅上涨趋势 。 来自中国房价行情网的数据显示 ， 2019年11月二手房均价1904元／平方米 ， 环比上涨5.41％ 。 2020年3月 ， 二手房均价2375元／平方米 ， 环比上涨3.27％ 。在鹤岗第二看守所附近的爱丽家园 ， 同样也是棚改安置房 ， 因周围交通便利、绿化率高 ， 房价保持着上涨趋势 。 该小区住户告诉采访人员 ， 他们一家3年前因拆迁搬来该小区 ， “刚分下来的时候是700元左右 ， 现在可是好地方了 ， 房价已经翻了一倍 。 ”据其介绍 ， 还有很多外地人在该小区买了房 。人口净流出 购房主力缺失谈起造成部分房子“白菜房价”背后的原因 ， 似乎任何一个鹤岗人都能讲上几句 ， 但几乎都提到了“棚改项目”和“人口流失严重” 。根据鹤岗市官方公开资料显示 ， 从2008年开始 ， 鹤岗市相继启动了煤矿棚户区、采煤沉陷区棚户区、城市棚户区和城中村改造项目 。据鹤岗当地一名开发商称：“拆迁之后 ， 老百姓手里有好几套房 ， 房产库存多了 ， 房价自然低了 。 此外 ， 还有些人趁机炒房 ， 在听说拆迁的消息后 ， 囤地、囤房 ， 等拆迁后就可以得到十几套房子 ， 由此也出现大量低价房 ， 市场也就受到影响 。 ”据其介绍 ， 近两年来 ， 鹤岗几乎没有新楼盘 。 采访人员查询某二手房交易平台发现 ， 鹤岗市目前新建楼盘共有5处 ， 其中有4处为现房销售 ， 大多已交付近5年 。造成当地房价低的另一原因则是人才流失 。 上述房产经纪人告诉采访人员：“大多数购房者都是老年人养老或给儿女看孩子 ， 上下楼不方便 ， 所以高楼层多数都低价出售 。 鹤岗的年轻人很少 ， 大多数都去临近的佳木斯市或哈尔滨读书、工作 ， 而他们恰恰才是购房主力 。 ”据悉 ， 鹤岗市依靠资源而兴 ， 与鸡西、七台河、双鸭山同为黑龙江四大煤城 ， 曾经也吸引了不少外来务工人员 。 伴随着煤炭产业“黄金十年”的结束 ， 鹤岗市因煤炭资源枯竭而逐渐落寞 。 近年来 ， 鹤岗市在发展指标上并不亮眼 ， 2017年和2018年连续两年 ， 鹤岗的GDP都不足300亿元 。同时 ， 鹤岗市人口外流明显 。 从2010年开始 ， 鹤岗出现连续7年人口下滑 。 2017年 ， 鹤岗人口已经下降至100.9万人 ， 常住人口61.7万人 。 据《黑龙江省统计年鉴》统计 ， 1997年鹤岗市户籍人口为110.9万人 ， 2001年上升至111.26万人后一路走低 ， 到2017年20年间共减少9.95万人 。2010年—2016年全国小学生流失最严重的城市中 ， 鹤岗和宜春并列第三 ， 降幅皆为44％ ， 鹤岗小学生由2010年的5万人减少到2016年的2.79万人 。


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