江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

控股|原创当负债高企遇到疫情冲击！中梁控股业绩增速骤降未来发展成谜( 二 )


《投资时报》研究员注意到 ， 中梁控股销售额增速自2018年起就出现了下滑趋势 ， 由2017年的241.58%降到了2018年及2019年的50%左右 。 对此 ， 中梁控股采取了优化城市布局的措施 ， 一方面 ， 继续深耕长江三角洲地区 ， 另一方面 ， 其将业务分布从三四线城市转战二线城市 。
2020年上半年 ， 从销售贡献的城市分布来看 ， 该公司销售收入主要集中在长三角、中西部、环渤海、海峡西岸 ， 以及少量来源于珠三角地区 ， 销售金额占比分别为63.5%、22.1%、7.8%、5.5%和1.1% 。 其中 ， 长三角贡献的收入占比 ， 相比于2019年的55% ， 同比提升了8.5个百分点 。
同期 ， 中梁控股来源于二线城市的销售金额占比大幅提升 ， 为43.90% ， 较上年同期上升了17.2个百分点 ， 而来源于三四线城市的销售金额占比有所下降 ， 分别为45.20%和10.90% ， 较上一年同期分别下调14.0个百分点和3.2个百分点 。
可以看到 ， 中梁控股对二线城市的关注度明显提升 。 在土地储备方面 ， 截至2020年6月30日 ， 该公司总土地储备约为0.63亿平方米 ， 较2019年底上升10.5% 。 其中 ， 分布在二线城市的占比与分布在长三角城市的占比齐平 ， 均为45% 。 同时 ， 其新增土地储备均价由4670元/平米涨至5288元/平米 。
负债高企
转战二线城市的策略能否奏效暂且还是未知数 ， 但中梁控股长期以来逐年递增、居高不下的融资成本 ， 或将成为其业绩增长的一大阻碍 。
据该公司财报显示 ， 2018年上半年至2020年上半年 ， 中梁控股负债合计处于逐年高升态势 ， 分别为1306.65亿元、1883.03亿元和2319.68亿元 ， 2020年及2019年分别较上一年增长了44.11%和23.19% 。
虽然 ， 该公司2020年上半年的融资成本较上一年同期下降21.67% ， 并且2018年上半年至2020年上半年的资产负债率也有小幅下滑 ， 但下滑幅度不及6% ， 整体来看仍在90%以上 ， 分别高达96.99%、95.25%和90.11% 。
【控股|原创当负债高企遇到疫情冲击！中梁控股业绩增速骤降未来发展成谜】在多年以来的大额负债下 ， 中梁控股的现金流也面临较大压力 ， 财报数据显示 ， 2017年上半年至2019年上半年 ， 该公司经营活动现金流量净额均为负数 ， 且数额总体上有所上升 ， 分别为-41.48亿元、-11.74亿元和-97.61亿元 。


推荐阅读


上一篇：主持人|一位电视台主持人 在《逆水寒》里找到事业第二春

下一篇：三韩观察家|第二天突然出现将猎人顶死，麋鹿被猎人打伤后逃走