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200|200万亿时代，哪些城市会让你更有钱？( 二 )


200|200万亿时代，哪些城市会让你更有钱？
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这幅图很经典 ， 需要大家仔细看 。 红线代表M1同比增速 ， 蓝线代表M2同比增速 。
同期红线在蓝线上方（M1>M2） ， 证明市场流动资金充沛 ， 楼市火热 ， 房价上涨；同期蓝线在红线上方（M1<M2） ， 证明市场流动资金干涸 ， 楼市萧条 ， 房价横盘或下跌 。
200|200万亿时代，哪些城市会让你更有钱？
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如果你仔细核对图中几个重点区域 ， 会发现这和历史上几个房价上涨周期严丝合缝 。
200|200万亿时代，哪些城市会让你更有钱？
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我们再来看近期的部分 ， 大概从2018年初开始 ， M1的同比增速一路下滑 ， 落入M2下端 ， 直至2019年年初才勉强停住跌势 ， 触底反弹 。
在2019年的走势中 ， 3-5月以及11-12月都迎来了反弹趋势；2020年 ， 1月因春节因素和疫情夹击 ， 触0 ， 之后便重启新一轮上涨趋势 。
如果你经常关注楼市 ， 会发现M1的走势和全国主要城市的楼市行情极其相似 。 尤其是北京的行情走势 ， 简直高度吻合 。
200|200万亿时代，哪些城市会让你更有钱？
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（数据来源：贝壳研究院）
这是因为 ， 北京是全国最“吸金”的城市 。
北京企业规模庞大金融产业发达 ， “银行-企业”的信贷传导机制成熟 ， “企业存款-居民存款”的转移路径相对公平透明 ， 也就说 ， 央行放水 ， 北京居民储蓄马上就起来了 ， 是典型的上游玩家 。
以此我们明白了 ， 货币超发至上而下 ， 吸金能力强的城市受惠最大 ， 居民储蓄增长最快 ， 同时影响房地产成交量 ， 以及房价的涨幅 。
总之 ， 吸金能力=房地产价值=房价潜力 。
那么除了北京以外 ， 还有哪些城市吸金能力最强呢？
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吸金的城市
根据禾略研究院数据显示 ， 全国主要60城 ， 过去一年本外币存款增量资金达到14.05万亿 ， 占全国21.36万亿的65.79% ， 其他近250个城市占比为34.21% 。
可见上游城市对资金的聚集效应 ， 已经超出常人想象 。
200|200万亿时代，哪些城市会让你更有钱？
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备注：增量占比=2019-2020年各存款主体增量/各项存款增量总额（数据来源：禾略研究院）
第一梯队是北上深 ， 一年内资金增加4.43万亿 ， 拿走了20%的钱 。 其中北京最为明显 ， 超出第二名上海4万亿 ， 超过深圳2倍 。
资金的聚集与分配 ， 让一线城市居民手中的财富得到快速增长 ， 这也解释了2020上半年三大一线城市房地产成交高歌猛进的事实 。
200|200万亿时代，哪些城市会让你更有钱？
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（数据来源：禾略研究院）
其次是第二梯队 ， 杭州占位榜首 ， 资金增量占比全国达到4% ， 吸金能力超越广州 。
杭州这些年发展速度奇快 ， 在科技创新带动下 ， 完成了城市全产业链布局 。 前段时间杭州蚂蚁金服向全球宣告启动上市 ， 估值近3万亿人民币 ， 一夜之间5000多人暴富 ， 还引发了当地区域房价的剧烈波动 。
其次能站在第二梯队还有苏州和成都 ， 都是超新一线城市 。 苏州因为楼市大调控被强行按趴在地上 ， 而成都在上半年楼市表现强力 ， 多个楼盘再现千人抢房热象 。
长三角竞争已经有些年头 ， 在财富积聚能力比拼中 ， 格局已经非常明朗 ， 上海作为老大哥地位纹丝不动 ， 杭州新晋二线老大 ， 之后是苏州 ， 最后才是宁波和南京 。
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备注：★为人民币存款数据 ， 乌鲁木齐、保定数据截止3月份（数据来源：禾略研究院）


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