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二手房|二手房库存超10万套 新房去化也低 郑州楼市胶着

 
【二手房|二手房库存超10万套 新房去化也低 郑州楼市胶着】



二手房|二手房库存超10万套 新房去化也低 郑州楼市胶着
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一边是难以去化的楼市 ， 一边是高涨的土地 ， 郑州房地产市场陷入胶着 。
“从去年开始 ， 我们店主营业务就转为新房销售 ， 结果今年新房卖得也不行 。 ”8月26日 ， 郑州管城区一家二手房门店负责人陈康向中国房地产网郑州表示 ， “尽管统计出来的销售数据在上涨 ， 但据我所知同行里两个月没开一单的大有人在 。 ”
陈康说的销售数据是二手房交易 。 今年郑州整体成交量较去年同期均有所下降 ， 其中2月份二手房销量仅34套；截至8月底前 ， 郑州二手房挂牌总量为10.4万套 ， 7月份郑州二手房共成交7246套 ， 按目前去化速度 ， 郑州二手房去化周期大约超过18个月 。
新房市场也没有出现往年“金九”之前的火热 。 8月17日至21日这周 ， 郑州一共有6个住宅项目开盘 ， 共推出房源1380套 ， 整体去化率约70%；其中位于港空港区恒大未来之光去化率不足10% 。
“就现在市场情况来看 ， 今年的‘金九’估计是2016年以来最惨淡的一年 。 ”某TOP10房企郑州区域负责人表示 ， 促销未必能促活郑州楼市 。
不过 ， 郑州房地产市场销售疲态并未影响土地市场 。 克而瑞发布的《2020年500城土地供应动向研究》显示 ， 郑州是突破2016年以来新高的城市之一 。 研究称 ， 目前郑州土地价格此前多还处于相对低位阶段 ， 市场发力较晚 ， 近两年受“人才政策”利好影响 ， 土地价格上涨动力强劲 ， 上半年成交的土地价格对比过去几年均有大幅提升 ， 地价正值高位 。
一边是难以去化的楼市 ， 一边是高涨的土地 ， 郑州房地产市场陷入胶着 。
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二手房市场：降价20万元仍难出手
二手房|二手房库存超10万套 新房去化也低 郑州楼市胶着
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“往年二手房卖不动了 ， 可以转战新房 ， 今年做分销项目也不多了 ， 很多同行都开始做回二手房了 。 ”在七里河路一家中介门店工作的小钟表示 。
每天下午 ， 他和同事们都会拿着二手房挂价牌去到一些人流量大的路口发传单 ， 期望招揽些生意 。
小钟所在的门店主营小区为美景鸿城、阳光城(000671,股吧)等 ， “美景鸿城一期有一套89平方米三房 ， 挂了半年 ， 从155万元降到了139万元 ， 至今没有出手 ， 周边的几家门店已经不再推这套房子了 。 ”小付表示 。
这并不是个例 。 小付说 ， 往年这种户型是最受欢迎的 ， 只要价格相对合适 ， 基本上挂牌时间不会超过2个月 ， 成交并不难 。 但是今年明显能感觉到“变天了” 。
据他介绍 ， 附近二手房难卖的很大一部分原因在于税费 。 “在房价和新房相差不多的情况下 ， 有的二手房不是满五唯一 ， 交易中会多出一部分税费 ， 导致二手房最终成交价甚至高于同区域新房 ， 所以客户为什么要买二手房？”
无独有偶 ， 郑东新区东风南路一家房产中介工作人员也表示 ， 他们门店今年3月份正式复工之后 ， 业绩一直处于不上不下状态 ， “市场受疫情影响实在太大了 ， 有不少房源是从去年就挂牌出售 ， 挂到今年都无人问津 。 除非降价才会有意向购房者去看看房 。 ”
但降价并不意味着就会成交 。 “像东风南路沿线原来89平方米户型相对热门 ， 最近好多套总价都降了10多万元 ， 但整体来说还是比较贵 ， 不太好卖 。 ”该工作人员表示 ， 航海路沿线也有那种不带电梯的小区 ， 一次性降价20万元房源也有 ， 但带看量依然不高 。
据360房产网统计数据显示 ， 近3个月郑州市累计有16245套二手住宅调价 ， 其中涨价房源2715套 ， 平均涨价幅度5.68万元/套；降价房源13530套 ， 平均降幅4.55万元/套 ， 降价房源占比超过83% 。


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