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二手房|二手房库存超10万套 新房去化也低 郑州楼市胶着( 三 )


7月底 ， 就有部分开发商推出了一批特价房 ， 其中万科大都会125平方米户型特价10500元/平方米；富田九鼎华府特价12000元/平方米起；万科溪望此前高层12000元/平方米 ， 推出洋房特价10000元/平方米起；碧桂园西湖约123平方米房源 ， 特价12000/平方米起 。
这其中不乏品牌房企 ， 甚至有二环内楼盘加入促销队伍 ， 且从目前市场反应来看 ， 8月中旬的“促销战”只是一个开始 ， 9月才是真正的“主战场” 。 “就现在市场情况来看 ， 今年的‘金九’估计是2016年以来最惨淡的一年 。 ”这位区域负责人表示 ， 促销未必能促活郑州楼市 。
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市场需求稳中有降
“面包”不好卖 ， “面粉”市场也很安静 。
2020年前7月 ， 郑州成交了上百宗土地 ， 大多数为底价成交 ， 其中最贵当属郑州市1月成交经开区“福塔三兄弟” ， 区域内3块稀缺土地分别被保利、华润等高价拍走 ， 其中郑政经开出[2019]025号（网）地块以溢价率50.25%、9798元/平方米楼面价成为了当月NO.1 。
一直到7月8日 ， 主城区才又迎来一场“抢地大战” ， 位于杨金片区的郑政出〔2020〕23号（网）地块出让 ， 吸引了超过50家房企参与竞拍 ， 最终被碧桂园以8.42亿摘得 ， 溢价率70.6% ， 楼面价7670元/平方米 。
但是 ， 郑州今年前7个月土拍市场基本上有且仅有这两宗“圈地运动”引起了一些水花 ， 其他地块出让几乎没有掀起波澜 。 说起来 ， 郑州房地产市场今年最受关注的动作当属契税补贴 。
6月以来 ， 郑州市以部分乡镇、街道办事处为发布方 ， 陆续印发了关于该辖区内商品房契税缴纳补贴办法通告 ， 涉及区域包括二七区、金水区、中原区、管城区等主城区 ， 8月26日起郑东新区也跟进了补贴办法 ， 税补最高可达20% 。
对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进称 ， 郑州此次跟进出台契税补贴政策 ， 影响还是比较大的 。 “此前出台契税优惠政策多为中西部城市 ， 但郑州作为楼市热度一直较高的新一线城市 ， 给出较大补贴力度 ， 从政策层面考虑确实是有鼓励、刺激住房消费等作用 。 ”
严跃进表示 ， 目前“房住不炒”的大方针不会放松 ， 但类似“契税补贴”等一些宽松条件的提出有助于增强市场信心 ， 从而有助于郑州房地产市场去库存 ， 同时 ， 也要防范部分投机者趁机炒作房价 。
不过 ， 楼市调控自2016年以来一直没有放松 ， 郑州“限购”“限贷”并行 ， 购房门槛一直没有下降 ， 一部分改善用户除非卖掉手里的房子否则都没有购房资格 。 在平稳房价环境下 ， 炒房客基本全部离场 ， 市场需求稳中有降 。
整体环境造就资金紧张已成共识 ， 未来两三年内郑州房价很难再次暴涨 ， 从目前市场情况来看 ， 郑州新房供给和销售持续增加 ， 转机要再待时日 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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