江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

二手房|二手房库存超10万套 新房去化也低 郑州楼市胶着( 二 )


“其实 ， 郑州市场目前不乏降价幅度在10万元以上房源 ， 但一般不会直接挂牌降价 ， 只有购房者意向确定得差不多了 ， 在看房过程中房东才会表示价格可议 。 ”一位不愿透漏姓名的从业者告诉中国房地产网郑州 ， 为了“自救”还有的小区业主会在群里商量主推房源顺序 ， “比如张家急着出手 ， 如果其他出售同户型的小区业主同意 ， 大家的挂牌价就都比张家高出一部分 ， 然后下一次轮到王家 。 不过这种情况比较少见 ， 一般是小户型老小区邻里之间比较熟 。 ”
据贝壳找房数据 ， 截至8月26日 ， 郑州二手房整体挂牌已达到10.4万套 ， 7月份郑州全市二手房共成交7246套（间） ， 6月份成交7222套（间） 。
超过10万套的库存 ， 月均7000套销量 ， 按照目前去化速度郑州二手房大约需要18个月才能清完 ， 当然 ， 这还是在没有新增挂牌出售的假设情况下 。 然而真实情况是 ， 新房不断开盘 ， 新增二手房挂牌并未停止 ， 从2019年10月起郑州二手房供应量每月都维持在17000+套高位 。
目前 ， 郑州二手房房源可选择空间很大 ， 市场上已经有不少小区库存量达到了2017年的2—3倍 ， 成交量却不及往年同期水平 ， 不难预见未来很长一段时间内 ， 二手房市场会进入买方市场 。
━━━━
“促销未必能促活郑州楼市”
新房销售的日子也不好过 。
上周郑州一共6个住宅项目开盘 ， 共推出房源1380套 ， 整体去化率约70% ， 其中位于港空港区的恒大未来之光去化率不足10% 。 二七区千亩大盘郑州华侨城推出房源16套 ， 仍未售罄 。 华侨城最近几次推盘均为“挤牙膏式” ， 每次推盘几乎都在20套以内 。
另一方面 ， 7月份郑州全市商品房销售21659套（间） ， 较去年同期下降了28.08%；商品房销售面积235.53万平方米 ， 较去年同期下降了25.5% 。
据前段时间国家统计局发布的70大中城市房价指数数据显示 ， 7月份 ， 郑州商品房住宅销售价格指数环比上月持平 ， 与去年同期相比下降了0.7% 。 其他一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点 。 二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1% ， 涨幅比上月回落0.2个百分点 。
跟去年同期比起来 ， 郑州是全国70个大中城市中为数不多出现价格下跌的城市 ， 且是3个月以来连续下降（5月下降0.2% ， 6月下降0.4%） 。
“我们这儿现在1万元可以定房 ， 等首付款补齐后 ， 就可以签订购房协议 。 ”滨河国际新城经开十五大街某项目置业顾问告诉中国房地产网郑州 ， 目前项目预售证还未办下来 ， 但所剩房源已经不多 ， “等到预售证下来后就可以立刻签购房合同 。 ”
该项目目前在售均价16000元/平方米 ， 去年该片区新房在售均价约为18000元/平方米 。 在售楼处 ， 中国房地产网郑州看到待客区只有一组客户在洽谈 ， 正中央沙盘图没有开灯 ， 整个售楼部仅有3名工作人员 ， “同事们基本都出去拓客了 ， 不过 ， 我们项目销售情况挺好的 。 ”负责接待的置业顾问一再强调 ， 房源所剩无几 ， 可以尽快交1万元定房 。
此前“8?18购房节” ， 滨河国际新城片区内不少新房项目推出优惠活动吸引购房者 ， 某国企项目恰逢15周年庆 ， 开盘当天推出多重优惠 ， 但去化率仅为36% 。
“今年优惠活动是真金白银回馈 ， 最高可以在优惠后总价上再优惠2个点 ， 但是去化结果并没有达到预期 。 ”该项目营销总监表示 ， 驻扎滨河近一年时间明显能感觉到郑州购房者对这个片区热情在逐渐消退 。
不仅仅是滨河片区 ， 据克而瑞数据显示 ， 郑州2019年整年项目开盘平均去化率是72% ， 但2020年上半年平均去化率只有42% ， 销售难以打开局面、购房者观望情绪加重等特征在郑州市场逐渐显现 。
为了吸引购房者关注刺激成交 ， 不断有房企释放层出不穷的“花式”营销 。 上述某TOP10房企郑州区域负责人介绍 ， 为了获客 ， 目前大多数营销主要采取高佣金、高折扣方式 ， 部分项目会给到拓客人员高额佣金 ， 以提高拓客人员积极性和带客效率 。 然后在销售节点配合高折扣促成成交；还有低首付、首付分期 ， 努力争取每一位潜在购房者 ， 降低购房门槛以缓解购房者暂时购买力不足问题；特价房团购 ， 一些尚未进入节点或者销售不理想的项目 ， 推出少量特价房源或者低于市场价团购房源 ， 聚拢人气 ， 提升市场影响 。


推荐阅读


上一篇：责任|保安被“挡鼠板”绊倒受伤 但法院判决保安自负40%责任

下一篇：200|200万亿时代，哪些城市会让你更有钱？