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城市|银川市长调研楼市、无锡升级调控 房地产政策收紧预期不断升温

财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 在央行“三道红线”收紧房企融资的同时 ， 近期市场升温明显的城市 ， 楼市调控升级的概率正进一步加大 。
9月2日上午 ， 银川市政府在官网转发了市长杨玉经调研楼市运行情况 ， 并主持召开座谈会的消息 。 据银川市政府公布的信息 ， 市长杨玉经在9月1日的座谈会上强调 ， 要加强银川房地产市场指标监测 ， 及时提示、指导和预警市场异动 ， 采取市场、行政、法律等多种手段 ， 推动房地产市场良好运行 。
“银川市市长调研当地楼市一周前 ， 银川住建系统相关负责人刚参加了由住建部召集的一场会议 。 参会城市的楼市政策后续是否会有所变化 ， 值得关注 。 ”中原地产高级研究经理卢文曦对财联社采访人员表示 。
据住建部官网信息 ， 8月26日 ， 住建部召集银川、沈阳、长春、成都、唐山及常州等城市住建厅相关负责人 ， 在北京召开房地产工作会商会 ， 强调要毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标 。
易居中国执行总裁丁祖昱指出 ， 这些城市典型特征是在国家统计局公布的70城房价中 ， 多次上榜全国新房、二手房房价环比涨幅排行前十 。
其中 ， 银川尤为受人关注 。 据国家统计局数据 ， 今年7月份 ， 70个大中城市中 ， 银川新房价格环比涨幅排名全国第一 ， 这也是该市连续三个月新房价格环比涨幅排名居首 。
“住建部8月26日会议的用词很微妙 ， 并非约谈 ， 而是会商 ， 选用这个词并结合会议内容 ， 传达出一些重要信息 。 从参会城市来看 ， 沈阳、长春、银川、唐山的经济并非特别发达 ， 但房地产市场升温态势较明显 ， 这几个城市房价上涨之所以较快 ， 除有自住需求支撑 ， 不排除投机需求大量入市 。 ”58安居客首席分析师张波在接受采访人员采访时说 。
张波进一步表示 ， 住建部召集此次会议 ， 更多带有风险提示的意味 ， 目前一些热点城市出台调控政策的概率较大 ， 但措施未必会很严厉 。
事实上 ， 这仅是监管层近期召开的房地产工作会议之一 。 财联社采访人员曾独家报道 ， 8月20日 ， 央行、住建部与部分房企举行座谈会 ， 会上监管部门听取了房企的意见 ， 并提出希望房企控制负债 ， 不要继续快速加杠杆 。
而在此前7月24日举行的房地产座谈会上 ， 来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会 。
值得关注的是 ， 在上述会议召开前夕 ， 杭州、宁波、南京等长三角城市升级了楼市调控 ， 近日 ， 无锡也加入到这一行列中 。 8月30日 ， 无锡发布了最新的房地产调控政策 ， 包括加强土地市场管控、支持自住需求、遏制投机炒房、规范房地产市场秩序、加强市场监测等五个方面 。
无锡此次调控政策中 ， 对夫妻离婚购房情况做出规定：离异后2年内购买商品住房的 ， 拥有住房套数按离异前家庭在无锡市区范围内拥有住房套数计算 。
与银川相似的是 ， 无锡今年新房、二手房价格涨幅均不低 。 据中指院监测 ， 今年8月无锡新建住宅同比涨幅约7.76% ， 今年前8个月新建住宅涨幅约4.39%；8月二手房价格上涨约10.59% ， 前8个月二手房涨幅约1.4% 。
“无锡出台调控政策传递出这样的信号：市场升温较明显的城市 ， 接下来出台政策的概率正在加大 。 ”中指院指数事业部主管程威告诉采访人员 。 卢文曦亦认为 ， 无锡升级调控 ， 仅是部分热点城市政策收紧的其中一个体现 。
丁祖昱则指出 ， 热点城市楼市、土地市场过热的同时 ， 一些三四线城市仍处于复苏过程中 。 由于各城市房地产市场表现不同 ， 热度较高城市政策将收紧 ， 还有一些三四线城市即使出台纾困房企、利好交易的政策 ， 受限于购买力 ， 楼市增长仍存在短板 。
“不论是对房企融资的收紧 ， 还是因城施策过程中热点城市加大调控力度 ， 其主要目的是给预期降温 ， 防止房价出现大波动 。 我们预计楼市接下来不太可能出现下降 ， 下半年仍是销售很不错的机会窗口 。 ”卢文曦说 。


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