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股票|直击中报⑥丨昔日“深圳拿地大王”身影淡出 中洲控股经历了什么？( 三 )


陷入权属纠纷过程中 ， 黄金台项目地块已在2013年被深圳市规划和国土资源委员会认定为闲置土地 ， 纳入整备计划 。 今年4月 ， 中洲控股发布公告称 ， 目前黄金台项目约28.5万平方米土地已被深圳市规划和自然资源局龙华管理局收回 。 根据补偿方案 ， 政府收回土地使用权后 ， 给予中洲控股9万平方米自留用地 。 按照容积率规定 ， 中洲控股可持有黄金台计容建筑面积约45万平方米 。
至此 ， 存留的黄金台地块或已成为中洲控股在深圳为数不多的可施展拳脚项目 。 中洲控股在2020年半年报中表示 ， “黄金台项目位于龙华区深圳北站商务核心区内 ， 位置极佳” ， 公司预计对其总投资61.44亿元 ， 2020年11月开工 ， 2024年5月竣工 。

目前来看 ， 除了几宗用于出租的自持物业 ， 中洲控股披露的主要项目销售列表中已经没有深圳项目身影 ， 成都、惠州与华东城市正成为公司的营收主力 。
“资产注入上市平台”承诺有待兑现
事在人为 ， 企业的发展轨迹终归要与实控人相联系 。
出身广东汕头 ， 十余岁外出谋生创业 ， 以汽车零配件掘得第一桶金 ， 1993年移居香港并于同年创立中洲集团 ， 黄光苗同众多潮汕商人一样 ， 低调、敢闯、会做生意 。
黄光苗及其中洲集团在地产行业崭露头角是2000年之后的事情 ， 凭借着与中信华南集团多方面合作 ， 以及在市政工程、旧城改造领域的投入 ， 逐渐跻身深圳主流房企行列 。
2013年 ， 集团子公司中洲置业从联泰系手下抢过深圳市长城投资控股股份有限公司（以下简称“深长城“）控股权 ， 变更为“深圳市中洲投资控股股份有限公司”（以下简称“中洲控股”） ， 实现了在A股曲线上市 。 深圳市国资委旗下的深长城改头换面进入中洲时代 ， 成为中洲集团主要融资平台 。

登陆资本市场为中洲集团带来了新商机 ， 几年间中洲集团版图已从早期粤港澳大湾区完成了全国布局 。 不过 ， 曲线上市后 ， 公司提出的同业竞争解决方案至今未能兑现 ， 在投资者互动平台 ， 如何规避同业竞争已被中洲股民的高频提问 。
按照中洲置业于2013年成功“围猎”深长城后的承诺 ， 公司将在5年内提出同业竞争的解决方案,通过发行股份购买资产、现金购买等法律法规允许的方式将资产注入上市公司 。
黄光苗也在2015年承诺 ， 中洲控股将作为其从事房地产开发、销售业务的唯一平台 。 3年内将逐步开展将本人及本人控制其他企业、当前持有的尚未开发土地使用权转让予中洲控股或无关联第三方工作 。
节点已至 ， 中洲集团资产注入上市公司计划等待兑现 。 尽管2018年5月 ， 中洲控股曾发布停牌公告 ， 表明中洲集团有意将一批交易金额超过35亿元项目注入上市公司 ，仅仅过去一个月 ， 这次资产筹划便因“部分资产目前尚存在一定瑕疵 ， 包括部分土地储备项目超过合同约定期限未实质性开发、部分资产存在抵押情形”而终止 。

据了解 ， 这批资产包括深圳中洲大厦、逸翠园一、二期商铺、中洲新天地等地产项目 ， 青岛、惠阳地区部分土储项目 ， 以及深圳市中洲商业管理有限公司 99.50%的股份、深圳市朗怡物业管理有限公司 72%的股份、深圳市中洲创服管理有限公司95%的股份及深圳市中洲科技创业投资有限公司95%的股份等 ， 目前这批资产依旧“游离”在中洲上市平台之外 。
事实上 ， 中洲控股施行职业化管制这些年 ， 黄光苗已然退居幕后 ， 上市公司现任董事长为出身中信地产的姚日波 。 实现A股上市后的一次年会上 ， 黄光苗说自己创立一家上市公司的梦想已经成真 。 但目前来看 ， 等待其化解的资产压力还有很多 。
在最新的半年报中 ， 资金管理成为中洲控股2020年计划的关键词 。 据介绍 ， 今年中洲控股将销售和回款作为全年工作重中之重 ， 强化预算管理工作 ， 努力盘活监管资金 ， 重视现金流管理 。 一方面继续拓宽融资渠道 ， 探索融资新模式 ， 另一方面继续实行资金计划管理 ，成本管理精打细算 。


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