长租公寓频繁“爆仓”“跑路”，多城发布住房租赁风险提示( 二 ) 近期

合肥市市场监督管理局、合肥市消费者权益保护委员会也在昨天发布《住房租赁市场消费风险提示》，建议租客谨慎选择住房租赁企业、防范住房租赁市场风险、建议使用合同示范文本、留存证据，及时投诉。

此外，在8月21日成都住建局发布住房租赁风险提示后， 8月31日，成都市房地产经纪协会对会员企业存在“高进低出、长收短付”、违规开展租金贷、发布虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题进行全面排查。

长租公寓商业模式脆弱，疫情加速洗牌

多地纷纷发布住房租赁风险提示，与近期各地长租公寓频频出现“爆仓”“跑路”事件相关，进而使长租公寓的经营风险和金融风险问题再次受到政府部门的关注。

8月底，杭州长租公寓友客、巢客相继爆雷，随后，上海岚越公寓亦人去楼空。在这些长租公寓爆雷事件中，租客在交付半年或一年租金的情况下，不仅背负了债务，还要面临被房东赶走的风险。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，要选择信誉良好的公寓品牌。对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司，都需要谨慎选择。同时，对于房东和个人租客来说，需要警惕“高进低出、长收短付”等问题，即要防范此类经营模式下的风险。

严跃进称，近两年长租公寓中出现另一个风险，即“支付周期越长风险越大” 。部分长租公寓企业为了加快融资，往往会有此类支付周期的约束。需要警惕的是，租客要对支付周期有足够的重视和了解。

问题在于，长租公寓为何近期不断出现“爆雷”事件？对此，贝壳研究院高级分析师黄卉指出，核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。上半年，在新冠肺炎疫情的冲击下，加速暴露了长租公寓企业在商业模式上存在的问题。

黄卉指出，目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式，装修和运营也需要较高的成本投入，导致租金成本较高。不仅如此，长租公寓还存在商业模式灵活性差的问题， “通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同，在约定期限之后租金会按比例增长。而在遭遇市场风险和变动的情况下，仍然要按约定缴纳租金，就给企业经营带来了较大的成本压力。 ”