买下|90余万买下法拍房难入住又遭二房东24小时占房
来源：红星新闻
去年7月，广州的杨女士通过司法拍卖，买下了广州市越秀区文德路金德大厦的一处房产，成交价为939520元。可当杨女士去收房时，却遭到了自称是原业主的苏某多次阻拦。争执中，杨女士强行破门入住，苏某为阻拦杨女士也跟着入住，并派人24小时轮流占房。
【 买下|90余万买下法拍房难入住又遭二房东24小时占房】据了解，杨女士在收房前已收到执行法院出具的执行裁定书，明确了其作为房屋所有人的合法权益，而苏某亲口承认自己并非房屋所有人。但在事件中，她的法律文书却始终未被认可，一再陷入自救僵局。
对于该法拍房未完成交付与清场的质疑，广东省司法厅“12348”公共法律服务网络平台工作人员表示，该起纠纷在杨女士同意租户继续租住、后租户搬离时，法院就已完成了交吉工作，“苏某的出现与占房行为均属后续事件，杨女士应报警处理，若报警处理无果，可将苏某以非法侵入住宅罪诉至法院。”
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成交确认书
那么，整个事件中到底哪里出了错？法拍房又该如何规避潜在风险？
收房时判决书成“法律白条”
2019年3月，广州市海珠区人民法院以（2018）粤0105执恢1382号/（2006）海民执字第214号，对广州市越秀区金德大厦内的多套房产进行分拆拍卖。其中一套房产经两次流拍后，于2019年7月27被杨女士以939520元的价格成功竞得。
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电商平台司法拍卖网上关于杨女士所竞得的房屋拍卖页面
据杨女士表示，她在2019年8月收到法院出具的执行裁定书后曾去收过房，由于当时房屋里还有一名租户，便协商决定等到今年3月租户合同到期后再来收房。但直到5月23日，租户仍然租住在房屋里，不曾搬离，也从未与她联系过。
“我把租户告到法院后，在6月19日晚上，和先生一起通过强行破锁的方式入住进了自己的房子。”杨女士说，她入住后不久，租户便赶至现场进行搬离。但在第二日中午，一名自称是房屋业主的苏某却带着多名陌生男子前来，试图驱赶杨女士离开。
成交确认书
杨女士告诉红星新闻采访人员，苏某便是之前与租户签订租赁合同的房东，在金德大厦开了一家投资公司，多年来一直以该房屋业主身份进行租赁活动。
“但他并不是法院执行裁定书上的房屋原业主，也没有任何生效的裁决证明自己与该房屋有关系。”杨女士说，苏某一直以不知裁定书真假为由，否认她的业主身份。
争执中，杨女士向越秀区大塘派出所报警。但警方介入后，认为此事属于产权纠纷，当事人双方要么协商解决，要么走司法程序处理，杨女士认为，法院的判决没有得到承认。
据杨女士提供的《广东省广州市海珠区人民法院执行裁定书》显示，位于广州市文明路67号金德大厦X楼X室的房屋产权原登记在骆某某名下，被查封后因其作为被执行人未履行法律文书确定的义务，被该法院依法拍卖。因杨女士在网上竞买下该房产，故其具有该房屋产权及相应的其他权利。同时，采访人员注意到，书中明确表示“本裁定送达后即发生法律效力”。
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广州市海珠区人民法院执行裁定书
重新回到房屋现场后，杨女士坚持要住在自己房子里，苏某为保障自己的利益，也派人24小时轮流守在房子里。
对此，杨女士表示难以接受，她认为自己是通过合法渠道购买到的房子，且持有法院出具的已经生效的裁定书，已是该房屋的所有人，“法院的执行裁定书相当于一个确权文书，里面明确指出我作为竞买人，在收到裁定书时所具有的房屋产权等合法权益便已生效了。”
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杨女士与苏某等人在房屋里僵持
竞买公告披露房屋瑕疵15条
“这个裁定书又不是房产证，没有关于房屋面积等详细描述，谁能确保它说的就是大厦里的这个房。”苏某向采访人员表示，他对杨女士手中的执行裁定书真实性、合理性无法确定。
同时，苏某也承认自己确实并非涉事房屋的原业主，但十多年来一直在帮忙照看房屋，“收租收了十多年了，从来没人说什么，现在突然出现一个‘业主’，我是不认且不信的，除非有房产证证明。”
对于采访人员提出，希望出示与原业主的房屋照看协议等内容，苏某以属私人信息为由拒绝出示。
苏某说，涉事房屋在被法院拿去拍卖时，曾在公告上明确表示该房屋及所处大厦内的大部分房产均有诸多瑕疵、问题存在，法院不负责交吉，需买受人与现住户、租户自行调解，“现在这些问题、瑕疵都没解决，这房子怎么就成杨女士的了呢？”
因此，在杨女士强行破门入住进去后，苏某为保障自己的利益，也派人24小时占房力争。
通过查询人民法院诉讼资产网，采访人员看到，涉事房屋属于该栋大厦多套房产分拆拍卖的其中之一，而这些被拍卖的房产均存在一定的风险，在法院公布的《竞拍公告》中仅瑕疵披露就多达15条。其中包括，暂无法核实清楚涉案楼盘金德大厦是否欠缴土地出让金、违约金、利息与专项维修资金；涉案商铺与写字楼并没有具体确权，也没有正式办理产权证照；实际楼房编号与房产部门登记备案编号不一致等。
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