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石景山|质造|中海70亿拿下北辛安：是“石景山的中海”，还是“中海的石景山”？

 

石景山|质造|中海70亿拿下北辛安：是“石景山的中海”，还是“中海的石景山”？
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【石景山|质造|中海70亿拿下北辛安：是“石景山的中海” ， 还是“中海的石景山”？】
入秋的9月初 ， 北京土地市场出让2宗地块 ， 分别位于平谷区王辛庄镇、石景山区北辛安棚户区改造B区 。 2宗地块均以底价成交 ， 起拍价分别是13.28亿元、69.78亿元 ， 竞得企业分别是北京城建(600266,股吧)、中海地产 。
值得注意的是 ， 截至目前 ， 中海地产已经在帝都“连下五城” ， 共斥资271.5亿元 ， 有两宗就位于石景山 。 除了引来业内纷纷感叹中海深耕石景山的决心 ， 还有就是中海拿地“无人能敌”的豪气 。 据悉 ， 中海地产2020年的销售目标4000亿港币 ， 拿地预算1400亿港币 。 粗略换算后 ， 目前在帝都的拿地总额就已占全年在全国拿地预算的22% 。
是“石景山的中海” ， 还是“中海的石景山”
先来看中海拿下的石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-658地块其他类多功能用地、1608-673-B地块二类居住用地、1608-676地块托幼用地 。 该地块位于石景山区北辛安地区 。 为北京安泰兴业置业有限公司为主体实施的棚户区改造项目 。 建筑规模26.72万平方米 ， 住宅容积率2.8 ， 挂牌出让起始价为人民币697800万元 ， 起始楼面价约26118元/平方米 。
石景山|质造|中海70亿拿下北辛安：是“石景山的中海”，还是“中海的石景山”？
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经天眼查查询 ， 北京安泰兴业置业有限公司是中海地产的100%全资子公司 。 也就是这块地的一级开发就是中海在做 ， 中海深耕石景山的实力和决心不容小觑 。 据资料显示 ， 早在2015年12月30日 ， 中海中标了石景山区北辛安棚户区改造A区项目前期工作及拟改造土地使用权 。 石景山北辛安作为长安街西延线最大的棚改项目 ， 由中海集团与石景山区政府联合打造 ， 结合区域发展和客户需求 ， 规划建成集高端商务、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的“中海科技金融城” 。
据媒体统计 ， 近3年中海在北京拿了14宗宅地 ， 4宗位于石景山 。 中海在石景山打造的项目从金石公馆、金玺公馆 ， 再到中海寰宇天下、长安云锦、长安云尚 ， 以及面市的中海·天钻、中海·天玺 。 这样的铺开面 ， 让人再次感叹 ， 究竟是“石景山的中海” ， 还是“中海的石景山” 。
业内人士反馈 ， 中海自从参与了石景山的开发改造 ， 前后投资630亿启动北辛安城市更新项目 。 从区域发展来说 ， 深耕的原因之一也是看中了新首钢以及冬奥会的利好；其次 ， 业内人士分析 ， 中海深耕石景山的这些年 ， 与本地客群互相了解 ， 客群信任度高 。 拿新项目一是扩大优势 ， 二是片区内联动 ， 摊低成本 。
回忆起2020年第一场土拍就在石景山 ， 两地块分别被融创和中海以34亿元和36.5亿元竞得 ， 楼面价为5.2万元/㎡和4.8万元/㎡ ， 彼时楼面价只比隔壁的限竞房长安云锦的售价略低 ， 预期售价超7万/㎡ ， 预测会拉动古城板块房价上涨 。
另外 ， 今日出让的地块 ， 拿地条件也颇多 ， 在融资收紧的情况下 ， 中小房企操盘难度很大 ， 地块其他要求如下：
1、竞得人需代建1608-676地块托幼用地 ， 无偿移交石景山区教委；竞得人需在1608-658地块建设2000平方米公交管理用房 ， 无偿移交公交集团；竞得人需在1608-658地块和1608-673-B地块内分别建设120平方米公厕 ， 无偿移交环卫主管部门 。
2、该宗地实物补偿内容为：在1608-658地块内5541.2平方米办公用房由中国工商银行股份有限公司北京石景山支行以26254元/平方米价格回购 ， 1000平方米商业用房由中国工商银行股份有限公司北京石景山支行以39388元/平方米价格回购 ， 863平方米商业用房由北京市新华书店以3000元/平方米价格回购 。
城建拿平谷今年第二宗地
今日成交的另一宗地块 ， 位于平谷王辛庄镇（二号地三期PG00-0002-6006地块总用地面积3.7万㎡ ， 总规划建面为8.6万㎡ ， 全部为住宅用地 ， 容积率2.35 ， 不限房价 。 由城建以13.28亿元底价成交 ， 同样底价成交、溢价率0.0%、棚改地块 ， 可售商品住宅楼面价为15499元/㎡ 。


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