石景山|质造|中海70亿拿下北辛安：是“石景山的中海”，还是“中海的石景山”？( 二 )
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地块位于平谷城区西北侧 ， 本地块以挂牌的形式进行土地出让 ， 为2020年平谷第1宗挂牌出让用地（前1宗为招标 ， 4月20日 ， 北京城建参与投标 ， 取得平谷城区南侧棚改地块） 。 本地块为平谷区2020年第2宗成交住宅用地 ， 本地块周边2KM范围内近2年仅有1宗地成交 ， 为棚改用地 ， 招标成交 ， 按成本金额计算 ， 棚改地块可售物业楼面价达2.3万元/㎡ ， 而本地块为1.6万元/㎡ ， 地块2KM范围内有2个新房项目在售 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 城建4月参与投标棚改项目 ， 积极取地 ， 因此本项目城建全力争取 ， 平谷区宅地成交自2015年后较为沉寂 ， 多数已成交地块至今已成为成熟社区 ， 居住?属性逐渐迭代 ， 但产业、人口相对稳定 ， 满足地缘市场需求 ， 北京城建稳妥储备地块 ， 打造区域性品牌 。
石景山地块周边项目盘点
No.1 长安九里
地址：石景山五至六环
开发商：华润置地、电建地产
产品：以138平米的四居为主 。
价格：70000元/m?
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效果图（来源：房天下）
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138㎡户型图（来源：房天下）
No.2 中海寰宇天下
开发商：中海地产
位置：阜石路与北辛安路交叉口南 ， 地铁1号线苹果园站A口出 ， 西行1500米 ， 北辛安路与和平街交叉口处即是
价格：均价63500元/㎡
户型：项目主力户型面积为82-172平米2-5居
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项目效果图
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样板间
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户型图
No.3?禧悦学府
开发商：新城控股(601155,股吧)与首创置业
位置：石景山区地铁6号线西黄村站约500米
价格：均价62766元/㎡
户型：目前在售户型建筑面积为两居75平、三居89平、四居120平、135平
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项目效果图
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样板间
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户型图
No.4?中海首钢?长安云锦
开发商：中海地产
位置：项目位于石景山古城地铁南侧
价格：58802元/平方米
户型：主力户型为74平-138平2居-4居
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项目效果图
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样板间
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平谷区地块周边项目盘点
NO.1?京投发展璟悦府
地址：平谷区迎宾环岛北行200米
开发商：京投发展
产品：80-88㎡两居、96-135㎡三居、145-165㎡四居
均价：32600元/㎡
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效果图（来源：贝壳找房）
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样板间（来源：贝壳找房）
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