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买房人|“大礼包”的落空，带给买房人的提醒( 二 )


买房人|“大礼包”的落空，带给买房人的提醒
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但这件事情最终没有成 ， 导致因为这一消息而急忙买入的投资者蒙受了短期损失 ， 比损失更大的可能是心理的懊丧 ， 那种“煮熟的鸭子飞走了”的懊丧 。 但是在另外如期推进的阿灵顿 ， 巨型企业迁移带来的房价上涨兑现了——据房地产网站公开数据 ， 自计划官宣以来 ， “阿灵顿县的房屋要价中值飙升18.2%至75.7万美元” 。
以上华为、亚马逊的案例 ， 对于我们普通人买房子 ， 一方面指明了一条大道：跟着高科技大企业走 。 假设大企业搬迁计划兑现 ， 则毫无疑问会带来迁入地房价/房租的上升 。 个人买房 ， 围绕着高科技大企业去选择 ， 是一个非常不错的思路 。 因为高科技大企业在科技创新、财富集聚方面 ， 都相对于一般企业有着更为明显的优势 。 通常时候这种财富的聚集 ， 甚至是爆发性、指数级的 ， 比如最近蚂蚁金服的上市计划 ， 一下子可以造就出许多富翁 。
但另一方面 ， 它也提出了非常重要的警醒：如果它落空了怎么办？这个问题的关键在于：你需要提前判断信息的准确性、真实性 。 在它没有成为现实之前 ， 你需要预判它落地的成数有多大 ， 并在此之前 ， 反复掂量自己的买入决策是否存在逻辑瑕疵 。
然而 ， 这个判断 ， 往往脱离我们的能力圈之外 ， 也就是说 ， 绝大部分人根本无从判断 ， 这样的信息（以及下面“大礼包”的信息）只掌握在极少一部分人手里 ， 你没有一丝一毫的知情权 。 大部分类似的事情 ， 最终其实就变成了听风听雨 ， 靠着或有或无的“人脉关系”打探到或者或假的信息 。
如此 ， 则这个关键便转换为：在这个真实性未得确认之前 ， 你要怎么做才能让自己看起来不是在赌运气？
回到我们之前在《深圳/东莞将如何扩容/迎接扩容？》的逻辑里 ， 我的建议是：回到底层逻辑的思考框架里去 ， 不要去掷骰子 ， 让自己有机会规避掉上述的搏运气 。
这里谈到第三个案例 ， 有关深圳的“大礼包”（或者是其它类似的重大足以改变房地产估值的消息） 。
当我们面对这个“大礼包”的猜想时 ， 会发现不少人的行为是变形的：宁信其有 ， 不信其无 。 管它是否真实 ， 先到临深地区买一套房拿在手里再说 ， 说不定“大礼包”是真的呢？因为太担心 ， 大礼包万一是真的 ， 自己就损失太大了 。 类似的 ， 还有之前 ， 我记得深圳计划打造一个深莞惠三地合作区 ， 立即很多人就去博罗等地划定范围买了房 ， 然后梦想着坐等升值 。 但是时至今日 ， 这个消息似乎也还是镜花水月 。
我也会给出“到临深去买一套房”的选项 ， 因为深圳走向“都市圈时代”是毫无疑问的事情 ， 这决定了周边有些城市、区域 ， 是比较有前景的——不一定会比深圳那么有前景 ， 但结合着你的生活、工作、预算 ， 它们一定是非常不错的选择 。
这两个不同的选择逻辑——一个是可能会降临的政策逻辑 ， 一个是市场的逻辑 ， 可能有些指向的选择标的是一样的 ， 但有些又会不一样 。 比如在松山湖、凤岗、滨海湾、惠阳这些地方 ， 使用博政策的思路和使用都市圈的思路去选择 ， 答案有些会有交叉 ， 但有些会非常不同 。
如果说两者的区别 ， 我认为在于：当“大礼包”的消息最终像亚马逊第二总部进纽约那样黄了的时候 ， 使用底层逻辑的思维 ， 你是可以不用后悔的 。 反过来的政策逻辑 ， 则有可能会让你陷入非常大的心理落差里去——像那些冲着亚马逊去买入长岛市的人一样 ， 并且 ， 你很可能会站岗一段时间 。
这是我们在判断去临深买一套房的时候 ， 我建议使用的逻辑 。 同样是去临深 ， 可能有很多人会直接杀向“扩容”热点最高但同时也可能是房地产支撑较单薄的区域 ， 但为什么我会建议你优先选择产业就业涌入地、轨道规划站这些地方 ， 背后的逻辑也在此 。 回到第一个案例里 ， 我要特别强调的一点是 ， 过去多年来 ， 松山湖的房地产的涨幅跑赢了那些“大礼包”落地热度更高的临深区域 ， 但松山湖显然并不是热度最高的 ， 事实初步验证了我们过往的判断 。


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