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买房人|“大礼包”的落空，带给买房人的提醒

买房人|“大礼包”的落空，带给买房人的提醒
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有关“大礼包”的案例 ， 在提醒我们 ， 需要再一次对投资和投机进行严格的区分 。
多年来 ， 深圳人对扩容、zhixia ， 就像染上了毒瘾一样不可自拔 。 想一想 ， 在8.26之前 ， 多少人言之凿凿的认为 ， 这个40周年一定会来个“大礼包”——像前段时间滨海湾、惠阳突然发出点什么规划停止的新闻 ， 让不少人睡不着觉 。 时至今日 ， 虽然好像没来 ， 但仍然有不少搞房地产的继续言之凿凿：会晚一段时间来 ， 不要放弃希望！
在8.26之前 ， 临深区域房地产的成交量显著上升告诉我们 ， 确实有不少人跑去买了房子 ， 为了搏扩容 。 临深的有些区域 ， 我其实也是很看好的 ， 在过去的文章里 ， 也都谈了很多 。 但坦白讲 ， 我看好的临深 ， 和这个“大礼包”关系不密切 ， 关注我的粉丝应该熟知这一点 ， 我并非是今天不关心 ， 而是一直不关心 。 也并非是我不同于众 ， 而是这与我们对房地产买卖的理解框架不合 。
在8.26之前我也再三强调了 ， 我不会也不建议大家搏政策去买房 。 也许最终我们关于买哪里的房子的选择是差不多 ， 但是区别在于 ， 背后的逻辑真的不太一样 。
我用3个案例 ， 说明这样一个浅显的大道理——不要单凭一些消息就草率的做出买房决策 。 这个大道理虽然非常直白 ， 但是你会发现 ， 在实际践行中 ， 它真的是不那么容易做到的 。 因为它并不需要你有特别高的智商和特别多的知识 ， 但是需要你特别有纪律、有原则 ， 需要你坚决不去做投机的事 。 无论接下来 ， 所谓的“大礼包”来不来 ， 我们这样的逻辑都不会有丝毫的改变 ， 以前如此 ， 以后也如此 。
案例的意义 ， 可以把一个本来很长的投资周期高度浓缩起来 ， 帮助我们更好的理解思想 。
第一个案例是 ， 华为搬迁松山湖 ， 2014年华为确定在松山湖盘下接近2000亩的总部用地 ， 2018年搬迁了1.7万人过去 ， 我们姑且将松山湖作为华为的“第二总部” 。 随迁过去的员工 ， 收入、学历都会更高一些 。 并且由于华为体量巨大 ， 上下游供应商也跟随过去 ， 比如软通动力、华勤通讯等等 ， 毛估也一定是过去了几万人 。
巨型大企业第二总部的转移 ， 一定会带去大量的高薪就业 ， 这一预期对当地的房地产市场往往会产生非常直接而显著的刺激 。 从数据上看 ， 2014年时 ， 松山湖新房均价在1.26万/平米 ， 现在3.1万/平米 ， 整体均价6年涨幅150% 。
买房人|“大礼包”的落空，带给买房人的提醒
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从2019-2020这一年 ， 松山湖整体上涨22% ， 全东莞各区涨幅最大 。 换到个盘 ， 更为不同 ， 如松湖花园 ， 1年涨幅高达55% 。 万科金域松湖2期也录得3成涨幅 。 我后台的粉丝说 ， 万科虹溪诺雅现在90多平米的单位 ， 报价都冲到了600万 。 我3年前神打卦 ， 觉得松山湖可以到今天这个价 ， 但跑得这么快也着实超出了我的预期 。
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第二个案例 ， 同样是巨无霸企业——亚马逊和长岛市的关系 ， 可以从反面印证同样一个道理 ， 这是个非常值得收藏的房地产案例 。
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2018年11月 ， 亚马逊宣布将第二总部分别设于纽约皇后区长岛市与弗吉尼亚州阿灵顿县水晶城区 ， 预计将在两地各投资25亿美元并各创造2.5万个高薪就业 ， 预计可为纽约累计可创造高达270亿美金的税收 ， 而在纽约的这些员工年薪至少可达10万美元 。 这一消息公开后 ， 长岛市的房价开始被爆炒 。 《每日经济新闻(博客,微博)》在2019年2月的一则报道称：“自去（2018）年11月以来 ， 长岛市公寓的签约数较上年同比增长了181%” 。 以及援引地产数据公司Reonomy的报告显示：从2018年11月12日亚马逊宣布新总部计划以来 ， “亚马逊总部选址附近房产的网上搜索量与上年同期相比增加了35.5%” 。


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